Hipotekos refinansavimas yra ne kas kita, kaip finansinės skolos vienai finansų įstaigai grąžinimas skolinantis pinigus iš kitos. Šiandien daugelis bankų siūlo tokio tipo paslaugas siekdami išplėsti savo klientų ratą.
Paskolų refinansavimas yra ypač paklausus hipotekos paskolų srityje. Panagrinėkime situaciją pateikdami pavyzdinį pavyzdį: paskolos gavėjas 25 metų laikotarpiui „A“banke paėmė 20% per metus būsto paskolą. Tačiau netrukus jis sužinojo, kad bankas B duoda tokią pačią hipotekos sumą, kuri yra 15% per metus.
Jis nusprendžia imti paskolą reikiamai sumai iš banko „B“, sumokėti skolą bankui „A“ir tada įprastu būdu sumokėti hipoteką bankui „B“, tik su daug mažesnėmis palūkanomis. Tuo pačiu metu 5% per metus lieka skolininko kišenėje. Atsižvelgiant į tai, kad hipoteka yra skirta 25 metams, o bankas kiekvieną mėnesį turi mokėti palūkanas, banko klientas galiausiai sutaupys nemažą sumą.
Į ką reikėtų atkreipti dėmesį refinansuojant hipoteką
Pereinant prie tinkamesnės paskolos, būtina dar kartą surinkti visus reikalingus dokumentus, šiuo atžvilgiu turite būti pasirengę tam, kad vėl turėsite patirti finansinių išlaidų. Jums reikės paimti pažymą iš PTI, atsinešti iš darbo vietos. Turėsite dar kartą susisiekti su vertintoju, sumokėti už jo darbą.
Skolininkas turėtų atlikti skaičiavimus pradiniame etape. Tai nulems, ar apskritai pradėti refinansuoti. Būtina nustatyti senos paskolos ir naujos paskolos skirtumą. Naujos hipotekos gavimo išlaidos atimamos iš gautos sumos, taigi gaunamas realus išlaidų taupymo vaizdas.
Kada refinansuoti savo hipoteką
Paslaugą siūlo „Sberbank“, skolininkai dažnai kreipiasi į bankus VTB, „Gazprombank“ir „Rosselkhozbank“. Galima refinansuoti „Tinkoff“. Tačiau verta tai padaryti šiais atvejais:
- hipoteka buvo išduota didelei sumai;
- reikės daug laiko vykdyti įsipareigojimus bankui;
- didelė palūkanų norma (lyginant su tuo, kurią šiuo metu siūlo bankai).
Turint nedidelę paskolos sumą arba trumpą terminą iki visiško grąžinimo, nėra prasmės užsiimti hipotekos refinansavimu, nes esant nedideliam palūkanų normų skirtumui, galėsite sutaupyti tik porą tūkstančių rublių.
Jei skolininkai paėmė hipoteką, padarė įmokas, jam liko grąžinti 500 tūkstančių rublių, tuomet reikia palyginti senos paskolos ir naujos palūkanų normas. Skolininkas, turėdamas 1% skirtumą per penkerių metų laikotarpį, sutaupys 15 tūkstančių rublių. Bet jis turės surašyti dokumentus, todėl iš šios sumos reikėtų išskaičiuoti išlaidas.
Gerai, jei tokioje situacijoje jis nukris iki nulio, tačiau registracijos išlaidos gali būti didelės, todėl šiuo atveju geriau palikti seną hipoteką. Jei banko klientas ką tik pradėjo mokėti, jis visiškai grąžins hipoteką per 15 metų, verta palyginti sutaupytą sumą ir dokumentų tvarkymo išlaidas. Jei pirmasis turi antsvorio, galite pradėti refinansuoti.
