Komerciniai bankai yra pasirengę išduoti hipoteką butui su neteisėtu pertvarkymu. Bus suteiktas tam tikras laikotarpis, per kurį reikės gauti PTI norint gauti naujus dokumentus.
Neautorizuotas patalpų pertvarkymas yra neteisėta veikla, jei dėl atliktų veiksmų nėra susitarta su priežiūros institucijomis. Ateityje tokie butai tampa tikra problema. Ypač jei planuojate objektą parduoti.
Prieš kelerius metus pirkėjai, pasinaudoję hipoteka, neturėjo galimybės įsigyti būsto net ir su nedideliais pakeitimais. Šiandien valstybės remiami bankai taip pat ne visada pasirengę leisti lėšas.
Ar įmanoma imti hipoteką neteisėtai pertvarkant
Šiandien, kovodami dėl savo kliento, pradėjo pasirodyti komerciniai bankai, pasirengę leisti lėšas būstui įsigyti neteisėtai pertvarkę. Pagrindinis reikalavimas yra tas, kad naujasis savininkas per metus (šis laikotarpis visoms institucijoms yra skirtingas) turi įteisinti pertvarkymą ir pateikti bankui dokumentus apie tai. Finansų institucijos reikalauja laikytis terminų, nes objektas yra hipotekos užtikrinimo priemonė.
Jei pažeidžiate reikalavimą, kyla pavojus susidurti su pasekmėmis:
- Finansų įstaiga turi įgaliojimus atlikti auditą. Jei sąlyga nebus įvykdyta, paskolą turėsite sumokėti anksčiau laiko.
- Įvykus draudiminiam įvykiui, draudikai gali atsisakyti mokėti.
- Paskolą teikianti įstaiga gali skirti baudą.
- Retais atvejais per teismą butas patenka į banką, nes tai yra įkeitimas.
Ši aplinkybė jokiu būdu neturi įtakos palūkanų normai, tačiau skolininkas gali sutaupyti pinigų, nes pertvarkytas nekilnojamasis turtas visada parduodamas sumažintomis kainomis. Pirkėjas taip pat gali reikalauti papildomos nuolaidos, proporcingos sumai, visoms vyriausybinėms agentūroms skirtam pertvarkymų patvirtinimui skiriamam laikui.
Kaip įteisinti hipotekos būdu įsigyto buto pertvarkymą?
Tai galima padaryti pasikvietus techniką. Jis atlieka nepriklausomą vertinimą, kuris leidžia jums nustatyti, koks paslėptas ir aiškus darbas buvo atliktas. Jei pertvarkymas bus atliktas priimtinose vietose, nebus jokių problemų dėl dokumentų tvarkymo. Jei pažeistos laikančiosios sienos, virtuvė ar vonios kambarys buvo perkeltas, gali kilti problemų. Technikas PTI įrašys raudonas linijas. Tai gali būti priežastis, dėl kurios negalima atlikti jokių sandorių su tokiu objektu.
Pardavimo atveju sertifikate bus nurodyta: „Neautorizuotas pertvarkymas“, kuris taps viso gyvenimo apkrova. Sunkiausi pažeidimai yra šie:
- sienų griovimas;
- pakeisti vonios ribas;
- buto parametrų koregavimas kuriant plėtinius;
- vėdinimo sunaikinimas;
- vandentiekio ir kanalizacijos perdavimas.
Jei nuspręsite įsigyti hipotekos butą, kuriame buvo atlikti tokie darbai, geriau atsisakyti sandorio. Be to, kas paminėta, kambario ir virtuvės suvienijimas gali būti laikomas pažeidimu, jei maistui gaminti naudojama dujinė viryklė. Pertvarkymas neturėtų trukdyti paslaugų prieigai prie inžinerinių tinklų ir ryšių. Be to, balkone ar lodžijoje draudžiama montuoti akumuliatorių ir grindų šildymo sistemą. Jei atliekant remonto darbus nebuvo pažeistos jokios taisyklės, korpusas išlieka saugus, nepažeidžia viso namo projektavimo ypatybių, PTI priims pareiškimą ir pertvarkymą padarys teisėtą. Jums liks:
- gauti į rankas naujus buto dokumentus;
- susisiekite su administracijos architektūros skyriumi;
- pateikti dokumentus bankui.
Į ką atkreipti dėmesį renkantis butą su pertvarkymu?
Jei pasiimsite hipoteką, bankas greičiausiai sutiks sudaryti sutartį, jei bus paprasčiausiai pertvarkyta. Tai apima santechnikos pertvarkymą, dujinės viryklės ar baterijų perkėlimą, nenešančių pertvarų išardymą. Šiuo atveju patvirtinimas vyksta pagal eskizą, PTI reikia ne daugiau kaip 4 mėnesius.
Sudėtingai pertvarkius, tai užtruks apie 6 mėnesius. Tokiu atveju turėsite sugaišti daug laiko organizuodami patikrinimą įvairiose tarnybose. Apsvarstykite tai: jei hipotekos sutartyje numatyta, kad darbus reikia įteisinti iki 6 mėnesių, galite paprasčiausiai nespėti to padaryti.
Apibendrindami pažymime, kad atsakomybė už nekoordinuotą pertvarkymą tenka tuo, kas šiuo metu yra savininkas. Todėl prieš pirkdami butą, išstudijuokite kadastro pasą ir buto planą, gaukite patarimo iš nekilnojamojo turto agento ar teisininko. Kai kuriais atvejais lengviau rasti naują butą, kuris atitiktų jūsų reikalavimus, nei spręsti sudėtingą pertvarkymo problemą.
