Šiandien dauguma namų savininkų turi reikalų su valdymo įmonėmis. Tuo pačiu metu ne visi žino, kad turi visas teises reikalauti kokybiško atitinkamų paslaugų teikimo ir tuo labiau, kad savininkai galėtų pakeisti valdymo įmonę, jei jos darbas jiems netinka.
Nurodymai
1 žingsnis
Namų savininkai turi atsiminti, kad pagal Būsto kodeksą jie yra atsakingi už bendro turto būklę, o jei valdymo įmonė nevykdo savo įsipareigojimų, būtina pradėti atitinkamų pakeitimų procedūrą.
2 žingsnis
Norint pradėti valdymo įmonės keitimo procedūrą, pakanka kelių savininkų iniciatyvos. Jie turi visas teises studijuoti visus dokumentus, susijusius su namo eksploatavimu. Savininkai turi teisę nutraukti sutartį, jei ji pasibaigia. Be to, atidžiai išnagrinėjęs su valdymo įmone sudarytą sutartį, galite inicijuoti jos nutraukimą, jei neįvykdomas kuris nors jos punktas. Sutarties nutraukimo pagrindai taip pat yra: prašomos informacijos nepateikimas per penkias dienas, nekokybiškas paslaugų teikimas ar jų ne visas suteikimas, paslaugų neteikimas.
3 žingsnis
Atitinkami reikalavimai turi būti pateikti raštu dviem egzemplioriais. Vieną iš egzempliorių perkelkite į valdymo įmonės biurą (antrasis egzempliorius turi būti pažymėtas registracija), arba išsiųskite jį registruotu laišku su pranešimu, o būtina inventorizuoti priedą.
Būtina pareikalauti atitinkamų dokumentų: paskutinių dvejų metų darbų atlikimo akto, inžinerinių tinklų patikrinimo akto, taip pat dvejų metų ir paslaugų sutarties.
4 žingsnis
Prieš renkantis naują vadovaujančią organizaciją, būtina nustatyti darbų ir paslaugų, kurios bus teikiamos, sąrašą. Po to turite kuo daugiau sužinoti apie pasirinktą organizaciją, pasikalbėti su namų gyventojais, kurie su ja yra sudarę sutartį, patikrinti su valdžios institucijomis galimybę akredituoti, aptarti pagrindinį susitarimą posėdyje. namų savininkai.
5 žingsnis
Padedant advokatui, būtina parengti susitarimo su naująja organizacija tekstą. Sutartyje turi būti:
• Paslaugų ir darbų, skirtų išlaikyti bendrą turtą, sąrašas ir jo keitimo tvarka.
• Valdymui perduoto bendro turto sudėtis.
• Valdymo įmonės darbo kontrolės procedūra.
• Atliktų darbų ir teikiamų paslaugų kainos nustatymo tvarka (šias kainas nustato namo savininkai).
Po to kitame savininkų susirinkime sutartis su senąja įmone nutraukiama ir pasirašoma su naująja.
6 žingsnis
Valdymo įmonė, su kuria nutraukiama sutartis, turi būti informuota apie sutarties nepratęsimą likus 30 dienų iki jos termino pabaigos, o bankas - apie valdymo įmonės pasikeitimą (apie atsiskaitymų nutraukimą). su senąja organizacija) ir organizaciją, kuri apskaičiuoja mokėjimus.
