Šeimos laimė įmanoma be oficialaus santykių registravimo. Bendrosios praktikos sutuoktiniai kartais net nusprendžia pirkti bendrą nekilnojamąjį turtą. Žinoma, be hipotekos taip nėra.
Visai neseniai bankai atsisakė žmonių, gyvenančių be „antspaudo pasuose“. Dabar situacija pasikeitė. Dauguma bankų tvirtina sutuoktinių hipotekos paskolą. Advokatams sutuoktiniai pagal įstatymą yra sugyventiniai, todėl išsiskyrus jų bendras turtas nebus padalytas pagal įstatymą. Dažnai turto padalijimas atskiriant kambariokus nėra visiškai teisingas, nes labai sunku įrodyti, kad automobilis, registruotas vienos iš poros vardu, buvo įsigytas kartu. O ką tada pasakyti apie daug brangesnį butą.
Šiandien būsto nuomos kaina yra maždaug lygi mėnesio paskolos įmokai, todėl pelningiau pirkti nuosavą turtą. Ir lengviau sumokėti paskolą kartu. Bankai taip pat turi savų privalumų. Jie gavo naujų skolininkų. Sugyventiniai sudaro didelę Rusijos gyventojų dalį (maždaug 20% viso skolininkų skaičiaus).
Bendrų sutuoktinių pajamos turi būti patvirtintos dokumentais. Norint, kad bankas patvirtintų paskolą, turėsite atlikti pradinį mokėjimą ir turėti rezervą, kurį galima panaudoti nenugalimos jėgos atveju.
Jei vienas iš sutuoktinių su bendru sutuoktiniu pasiėmė hipoteką tik sau, tada, nutrūkus santykiams, nekilnojamasis turtas lieka tam, kuriam įrašoma paskola. Bankas nėra suinteresuotas, kad abu partneriai dalyvavo grąžinant skolą. Tai gali būti labai sunku įrodyti, galima sakyti, neįmanoma.
Civilinės santuokos hipotekos niuansai
Pagrindinis skirtumas yra tas, kad po paskolos grąžinimo sutuoktiniai gauna butą bendros nuosavybės teise, o sugyventiniai tampa bendrais savininkais. Jie tampa bendrainvestoriais. Jų akcijos paskirstomos atsižvelgiant į jungtines sutartis ir jų finansinį dalyvavimą. Pavyzdžiui, norint sumokėti pradinį mokėjimą, kuris sudaro 40% nekilnojamojo turto kainos, buvo parduotas sutuoktinės butas, likusius 60% hipotekos sumokėjo sutuoktinis. Dabar paaiškėja, kad kartu įgytas šios civilių poros turtas yra padalintas tomis pačiomis dalimis. Tačiau skolininkai kartu gali patys platinti savo akcijas ir jas dokumentuoti. Tada galite lengvai pasidalinti įsigytu butu, jei kambario draugai nusprendžia išvykti.
Tokia akcijų schema gina kiekvieno sutuoktinio, gyvenančio pagal įstatymą, teises. Butą galite padalinti visiškai civilizuotai. Nė vienas iš poros nebus apgautas ir atimtas. Išsiskyrimo metu žmonės yra įsijautrinę ir stengiasi kuo skaudžiau įskaudinti buvusią mylimąją.
Skirdamasis galite parduoti kartu įsigytą nekilnojamąjį turtą, net jei jis yra įkeistas, ir tada ramiai padalinti pinigus.
Jei vienas iš sutuoktinių nori pasilikti įsigytą turtą sau, jis gali sumokėti antrąją piniginę kompensaciją, o kai paskola dar nėra visiškai sumokėta, bankas gali patikslinti likusio bendro sutuoktinio mokėjimo grafiką.
Būtina saugoti paskolos mokėjimo dokumentus, kad skyrybų atveju būtų galima dokumentuoti abiejų šalių dalyvavimą mokėjime.
Apie pasikeitusią šeiminę padėtį turi būti nedelsiant pranešta kredito įstaigai. Jei tai nebus padaryta laiku, tuomet skyrybų atveju bankas gali reikalauti grąžinti skolą iš abiejų skolininkų. Pavyzdžiui, sutuoktinis išėjo iš buto, atsisakydamas savo teisių, o žmona paskolos nemokėjo. Už skolos sumokėjimą yra atsakingi abu sutuoktiniai.
Jei bendro gyvenimo sutuoktiniai, išsiskirdami, nuspręs parduoti įkeistą butą, tai toks sandoris būtinai bus vykdomas kontroliuojant bankui.
Verta gerai pagalvoti prieš perkant didelius bendrus pirkimus gyvenant civilinėje santuokoje. Būtina kartu su banku apgalvoti mechanizmą, kuris leistų dalytis turtą, kad galų gale nė viena šalis nenukentėtų.
Pirkti bendrą turtą yra labai svarbus žingsnis. Partneriai turi pasitikėti vienas kitu. Prieš pradedant ilgalaikę finansinę priklausomybę, būtina apskaičiuoti visą galimą riziką.
Dažnai hipoteka civilinei porai padeda galutinai įforminti santykius. Santuokos registravimas yra geriausias sprendimas. Teisėta santuoka padės išvengti daugybės bėdų.
Nereikia pamiršti, kad vidutinė hipotekos paskolos trukmė yra daugiau nei dešimt metų. Per tiek laiko gali nutikti daug kas. Daugelis bankų, nors ir neatsisako paskolos bendro gyvenimo sutuoktiniams, vis dėlto mieliau bendrauja su poromis, kurios įformino savo santykius. Norėdami, kad jauna šeima pagaliau įgytų sau būstą, bankai kuria specialias, pelningesnes skolinimo programas. O bendro gyvenimo sutuoktiniams tokie įdomūs paskolos pasiūlymai nėra teikiami, nes iki įstatymo jie yra tik sugyventiniai. Pavyzdžiui, programas „Jauna šeima“arba „Motinystės sostinė“gali naudoti tik žmonės, susituokę per metrikacijos skyrių.
