Šiandien norint gauti hipoteką nebūtina būti oficialiai susituokusiai. Bankai noriai teikia paskolas civilinę santuoką turintiems asmenims.
Pagal Rusijos įstatymus civilinė santuoka neturi teisinės galios. Nepaisant to, antspaudo nebuvimas bankams nėra priežastis atsisakyti hipotekos paskolos.
Civilinėje santuokoje gyvenančios poros negali dalyvauti lengvatinės hipotekos programose, taip pat negali gauti subsidijų.
Pagrindinis kriterijus yra skolininkų mokumas.
Ko reikia norint gauti hipoteką civilinėje santuokoje
Civilinės santuokos hipotekos gavimo tvarka savo esme nesiskiria nuo oficialiai įregistruotų susituokusių porų hipotekos. Daugumos bankų reikalavimų sąrašas:
1. Pradinio įnašo buvimas. Jo dydis priklauso nuo banko ir vidutiniškai svyruoja nuo 10-15% naujiems pastatams ir 15-20% antriniams būstams.
2. Pajamas patvirtinantys dokumentai (2-NDFL pažyma, banko išrašas, pajamų deklaracija).
3. Kiti dokumentai, kurių sąrašas skiriasi priklausomai nuo pasirinkto banko.
Hipotekos registravimo civilinėje santuokoje galimybės
Bendra forma yra dvi galimybės įregistruoti hipoteką neregistruotiems sutuoktiniams:
1. Hipoteka išduodama vienam iš sutuoktinių su bendro gyvenimo teise. Kreipiantis dėl paskolos atsižvelgiama tik į jo pajamas, antrasis sutuoktinis gali veikti kaip garantas. Tarp šios galimybės trūkumų yra tai, kad išsiskyrus, antram sutuoktiniui bus gana problemiška įrodyti savo dalyvavimą grąžinant paskolą.
Reikėtų pažymėti, kad vienuose bankuose butas gali būti įregistruotas tik vieno iš skolininkų nuosavybės teise, kituose - bendrosios nuosavybės teise.
Šios galimybės variantas yra hipotekos registravimas vienam sutuoktiniui ir paskolos mokėjimų padalijimas į dvi dalis. Atskyrus, toks nekilnojamasis turtas bus padalytas teismo sprendimu.
2. Hipoteka išduodama dviem sutuoktiniams, gyvenantiems bendro gyvenimo principais. Abu sutuoktiniai solidariomis sąlygomis tampa nekilnojamojo turto skolininkais ir savininkais. Tokios vienodos teisės ir pareigos suteikia galimybę po atskyrimo turėti nuosavybę lygiomis dalimis.
Į kokius niuansus reikia atsižvelgti kreipiantis dėl hipotekos civilinėje santuokoje
Svarbiausias civilinės santuokos sutuoktinių klausimas yra tai, kas gaus butą išsiskyrimo atveju. Dėl to, kad civilinė santuoka neturi teisinės galios, visas turtas, įgytas bendro gyvenimo laikotarpiu, atiteks sutuoktiniui, kuriam ji įregistruota.
Jei hipoteka nebuvo išduodama dviem bendriems skolininkams, tai nė vienas iš sutuoktinių negalės prarasti savo dalies (tai išdėstyta sutartyje). Priešingu atveju šalis, neįregistruota hipotekos sutartyje kaip savininkė, turi atlikti keletą veiksmų:
1. Prieš kreipiantis dėl hipotekos, geriau su savo sutuoktiniu pasirašyti paskolos sutartį, kurioje nurodote sumą, kurią kiekviena šalis investuoja į hipotekos paskolą.
2. Visus išlaidas patvirtinančius kvitus būtina saugoti bendros gyvenamosios vietos metu. Geriausia pinigus įnešti savo vardu į skolininko sąskaitą.
