Butas yra brangus turtas, todėl nekilnojamojo turto padalijimas tampa viena reikšmingiausių skyrybų problemų. Norėdami išspręsti ginčą, turite kreiptis į Rusijos Federacijos šeimos kodeksą arba kreiptis į teismą.
Buto skyriaus taisyklės
Pagal Rusijos Federacijos šeimos kodeksą santuokoje įgytas butas priklauso bendram turtui ir, skyrybų atveju, buvusiems sutuoktiniams padalijamas po lygiai. Tuo pačiu metu iš pradžių gyvenamąjį plotą įsigijusio asmens statusas neturi jokios reikšmės: net jei vyras nusipirko butą, skyrybų atveju žmona vienodai pretenduos į šį turtą.
Buto padalijimas gali būti vykdomas abipusiu buvusių sutuoktinių sutarimu: pagal valią moteris ar vyras gali atsisakyti savo teisių į butą arba sumokėti savo dalį gyvenamojo ploto pinigais. Procedūra yra dar paprastesnė, jei yra anksčiau sudaryta vedybų sutartis, kurioje nurodoma bendrai įsigyto turto padalijimo tvarka. Jei buvę sutuoktiniai negali padalinti buto (ar kito turto), jie privalo kreiptis į magistrato teismą.
Teismas išklausys kiekvienos iš šalių argumentus ir savarankiškai padalins gyvenamąjį plotą tarp vyro ir moters. Tuo pačiu metu kiekvienos akcijos dydis gali skirtis, o tai priklauso nuo vieno ar kito proceso dalyvio finansinės padėties, kito brangaus turto, vaikų, sunkiai sergančių artimųjų buvimo ir kitų veiksnių. Sužinojusi jų dalies bute vertę, žmona ar vyras gauna teisę ją parduoti kitiems asmenims arba reikalauti išpirkos iš kitos šalies. Gyvenamojo ploto pertvarkymas ir remontas ateityje atliekamas tik susitarus su kitais akcininkų savininkais.
Buto skyrius su vaiku
Pagal Rusijos Federacijos Šeimos kodekso 39 straipsnį, dalyvaujant nepilnamečiam vaikui, teismas, dalydamas butą, turi teisę nukrypti nuo vedybinių dalių lygybės taisyklės. Tokiu atveju didesnė dalis bus skirta pusei, su kuria vaikas gyvens po skyrybų. Jei mama užsiims tolesniu mokymusi, butą galima visiškai perleisti jai, jei moteris neturi kitos gyvenamosios patalpos.
Tais atvejais, kai vienam iš buvusių sutuoktinių atimamos tėvų teisės, teismas atsižvelgia į visą vyro ir moters turtą. Esant tokiai situacijai, butas dažniausiai visiškai perleidžiamas patikėtiniui, o kita šalis, atimdama teises auginti vaiką ir gyventi su juo, gauna likusią santuokoje įgytą turtą (už kainą, panašią į butas).
Paveldimo buto sekcija
Paveldimo būsto skyriuje yra šiek tiek dviprasmiška tvarka: pagal RF IC 36 straipsnį paveldėjimo būdu (testamentu) gautas gyvenamasis plotas po skyrybų tampa paveldėtojo sutuoktinio nuosavybe. Tuo pačiu paveldėjimo laikas neturi įtakos būsto teisiniam statusui: teisės į savininką gali būti perleistos tiek prieš santuoką, tiek jos metu.
Jei vyras yra gyvenamojo ploto paveldėtojas, sutuoktinis gali pasikliauti laikinu buvimu bute tik po skyrybų. Tačiau kreipiantis į teismą verta atsiminti, kad pastarasis atsižvelgs ir į sumą, kurią įpėdinis investavo į įsigytą turtą remonto, pertvarkymo ir kt. Tikslais. Jei šios investicijos bus laikomos pakankamai reikšmingomis, šalis privalės sumokėti buvusiam sutuoktiniui (arba sutuoktiniui priešingoje situacijoje) reikiamą dalį grynaisiais.
Svarbus momentas ginčijant teises į butą teisme yra dokumentai, patvirtinantys jo dabartinę rinkos vertę. Jų galite paprašyti susisiekę su vietine turto vertinimo agentūra. Gyvenamojo ploto vertinimą turi atlikti specialistas, turintis atitinkamos veiklos rūšies licenciją, ir, baigus procedūrą, surašyti aktą, kurį toliau svarstys teismas.
