Pagal hipotekos paskolas paskolos gavėjas gauna paskolą namui ar butui įsigyti ir nekilnojamąjį turtą įregistruoja kaip įkeitimą bankui. Turtui įsigyti išduodama tam tikra suma, už kurią skaičiuojamos palūkanos. Įmokas būtina mokėti reguliariai, pavėlavus mokėti, paskolos gavėjui taikomos įstatyme numatytos sankcijos.
Nurodymai
1 žingsnis
Sužinokite pagrindines sąlygas, kurias hipotekos bankai kelia savo skolininkams, ir jų finansinę padėtį - nuo to priklauso ir paskolos norma, ir dydis. Mokėkite ta valiuta, kuria gaunate mėnesio pajamas.
2 žingsnis
Paklauskite konsultanto apie skolininko finansinei būklei keliamus reikalavimus. Dauguma bankų yra pasirengę išduoti tokios sumos hipotekines paskolas, kurių mokėjimas yra ne daugiau kaip trečdalis (kraštutiniais atvejais pusė) skolininko šeimos mėnesinių pajamų.
3 žingsnis
Išstudijuokite banko reikalavimus dėl darbo patirties. „Raiffeisenbank“pakanka, jei paskutiniame darbe dirbote tris mėnesius. Rusijos hipotekos banke ir „Unicreditbank“turėsite patvirtinti šešių mėnesių tęstinį darbą paskutinėje vietoje ir mažiausiai 24 mėnesių bendrą darbo patirtį.
4 žingsnis
Patikrinkite, ar pajamų gavimo būdas atitinka hipotekos sąlygas. „Sberbank“ir VTB 24 hipotekos palūkanų normos dydis nepriklauso nuo pajamų patvirtinimo formos. Bankai laikosi taisyklės, kad mėnesinės hipotekos įmokos neturėtų viršyti 30–40% visų pajamų.
5 žingsnis
Pakvieskite bendraskolį, jei banko patvirtintos sumos nepakanka pirkimui, o jūs nesvarstote pigesnio būsto įsigijimo varianto. Be pagrindinės sumos ir palūkanų, turite sumokėti bankui komisinį mokestį už prašymo peržiūrėjimą, paskolos išdavimą ir paskolos sąskaitos aptarnavimą. Tai išdėstyta hipotekos sutartyje.
6 žingsnis
Naudokitės hipotekos skaičiuokle, kurią rasite kiekvienoje oficialioje bet kurio banko svetainėje. Specialiame laukelyje įveskite laikotarpį, kuriam ketinate gauti paskolą, mėnesinių pajamų sumą, paskolos lėšų sumą. Sistema suteiks jums informacijos, kurioje galėsite sužinoti, kiek galite tikėtis susisiekę su banku. Be to, žemiau pridedamas mokėjimo grafikas, o tai yra labai patogu.
7 žingsnis
Paskolos gavimo metu turite būti 21 metų amžiaus. Kai kuriose struktūrose viršutinė paskolos amžiaus riba taip pat yra ribota - vyresniems nei 50 metų žmonėms sunku gauti paskolą 15 ar daugiau metų laikotarpiui. „Sberbank“skatina privilegijas gauti „kortelių turėtojų“hipotekas. „Uralsib“turi programą dėl specialių sąlygų gauti paskolas jaunoms šeimoms.
8 žingsnis
Apskaičiuokite, kiek metų galėsite mokėti įmokas. Bankai siūlo skirtingas skolinimo programas: pavyzdžiui, tiems, kurie ima hipoteką 20 metų, sąlygos yra griežtesnės nei 5 metų skolininkams. Pasirinkite labiausiai naudingą hipotekos programą. Išnagrinėkite hipotekos sutartį.
9 žingsnis
Kreipkitės į savo paskolos brokerius, kurie nėra suinteresuoti „primesti“hipotekos programų. Papasakokite apie savo mėnesinių pajamų sumą, kiek laiko planuojate skolintis pinigus iš banko. Specialistas sutaupys ne tik laiko ieškodamas pelningos hipotekos, bet ir padės refinansuoti paskolą.
10 žingsnis
Surinkite reikiamus dokumentus ir nuneškite į banką, parašykite prašymą dėl hipotekos paskolos, užpildykite anketą. Skolininko kreditingumo vertinimas užtrunka šiek tiek laiko. Galutinis sprendimas dėl paskolos suteikimo priklausys nuo patikrinimo rezultato.
11 žingsnis
Pasirinkite keletą patinkančių butų variantų. Patikrinkite, ar bankas turi pagrindinės nekilnojamojo turto rinkos skolinimo programą. Turite rasti turtą per 2-3 mėnesius nuo paskolos paraiškos patvirtinimo dienos.
12 žingsnis
Atlikite būsto vertinimą. Tvarka numatyta įstatyme, ji būtina bankui, kuris turi įsitikinti, kad įkeistas daiktas turi teisingą vertę. Įvertinę ir pateikę informaciją, galėsite gauti reikiamą pinigų sumą.
