Ūkio subjektų sąveikos procese dažnai reikia nustatyti objekto likvidacinę vertę. Pavyzdžiui, teikiant paskolą užstatu, paskolos užstatas priklausys nuo tikslumo nustatyti likutinę vertę. Kai įmonė likviduojama, reikia nustatyti jos turto likvidacinę vertę.
Nurodymai
1 žingsnis
Atminkite, kad likutinė vertė yra kaina, už kurią daiktą galima parduoti atviroje rinkoje, atsižvelgiant į pagrįstą tam tikro tipo turto įsigijimo laiką. Kitaip tariant, tai yra vertė, atspindinti labiausiai tikėtiną kainą, už kurią konkretus objektas gali būti parduotas objekto poveikio laikotarpiu, kuri yra mažesnė nei rinkos sąlygų tipinis pozicijos laikotarpis, atsižvelgiant į tai, kad pardavėjas yra priverstas sudaryti sandorį parduoti turtą. Skirtingai nuo rinkos vertės, apskaičiuojant likutinę vertę atsižvelgiama į aplinkybių, verčiančių pardavėją parduoti objektą rinkos sąlygomis neatitinkančiomis sąlygomis, įtaką.
2 žingsnis
Taigi, apskaičiuodami likutinę vertę, atsižvelkite į tris veiksnius, skiriančius ją nuo rinkos vertės: - ribotas laikas parduoti turtą, - riboti ištekliai turtui parduoti, - priverstinis turto pardavimas.
3 žingsnis
Likutinė vertė nustatoma pagal turto rinkos kainą, atsižvelgiant į ribotą pozicijos laikotarpį, t. laikotarpis nuo parduodamo objekto pristatymo pradžios iki sandorio sudarymo momento. Tai yra raktas nustatant likutinę vertę. Juk ilgas ekspozicijos laikotarpis leidžia vykdyti plataus masto reklamos programą, kuri pritrauktų platų investuotojų ratą, o tai reiškia galimybę nustatyti didesnę kainą. Ir atvirkščiai, kai poveikio laikotarpis yra trumpas, tada pirkėjų ratas yra ribotas, todėl jie turės pasiūlyti turtą už kainą, kurios negali atsisakyti, t. gana žema.
4 žingsnis
Atkreipkite dėmesį, kad be poveikio laikotarpio skaičiavimo metodas taip pat turi įtakos likutinei vertei. Tiesioginis metodas yra parduodamo turto palyginimas su panašiu. Šis metodas yra gana paprastas ir patikimas. Tačiau šiuolaikinėmis sąlygomis tai ne visada įmanoma, nes nepakanka informacijos apie priverstinius pardavimus. Taip pat yra netiesioginis likutinės vertės nustatymo metodas. Jis pagrįstas likutinės vertės apskaičiavimu per rinkos vertę, t. priverstinio pardavimo nuolaidos suma atimama iš rinkos kainos. Paprastai tai yra 20-50% ir nustatoma kiekvienam objektui atskirai.
