Šiuolaikiniame verslo modelyje situacija kuriant verslą „nuo nulio“tolesniam jo perpardavimui yra plačiai paplitusi. Kai tik atvira parduotuvė, kavinė, salonas pradeda gauti stabilias pajamas, savininkas jas parduoda arba nuomoja ilgam laikui. Šis modelis yra naudingas abiem šalims, savininkas įsigyja pasyvių pajamų šaltinį, o savininkas (nuomininkas) - paruoštą verslą be didelių materialinių ir laiko sąnaudų.
Nurodymai
1 žingsnis
Norėdami išsinuomoti parduotuvę, turite sudaryti atitinkamą sutartį. Rengdami jį, pabandykite kuo daugiau numatyti įvairių teisinių klausimų sprendimus, taip pat galimus ginčytinus aspektus. Parduotuvės nuomos sutartis, vadovaujantis Rusijos Federacijos civiliniais įstatymais, yra diferencijuojama kaip pastatų nuomos sutartis ir statiniai (patalpos). Taigi, parduotuvė laikoma negyvenamosiomis patalpomis. Savo ruožtu negyvenamosios patalpos yra nekilnojamojo turto objektas, kuris yra neatsiejama pastatų ir statinių dalis.
2 žingsnis
Parduotuvės nuomos sutartis dažniausiai yra dvišalė ir yra sudaryta tarp nuomotojo ir parduotuvės nuomininko.
3 žingsnis
Nuomotojas, kaip taisyklė, yra parduotuvės savininkas (kartais specialiai savininko įgaliotas asmuo). Nuomininku gali tapti praktiškai bet kuris juridinis asmuo, natūraliai galintis ir galintis.
4 žingsnis
Parduotuvės nuomos sutartis sudaroma ne trumpesniam kaip vienerių metų laikotarpiui. Tokia sutartis turi būti perduodama valstybinei nuomos teisės registracijai.
5 žingsnis
Parduotuvės nuomos sutartyje turi būti nurodytos sutartį sudarančios šalys ir jų duomenys; duomenys apie nuomojamą turtą (adresas, nuomojamo objekto pavadinimas, inventoriaus numeris, parduotuvės paskirtis, plotas, nuoma).
6 žingsnis
Norint sėkmingai įregistruoti valstybinę nuomos sutartį, būtina pridėti tiek atitinkamo pastato (statinio), tiek pačios patalpos kadastrinius pasus, nurodant nuomojamą plotą.
7 žingsnis
Yra standartinių (tipiškų) negyvenamųjų patalpų nuomos sutarčių pavyzdžių, įskaitant ir parduotuvei naudojamas. Tačiau norėdami išvengti nepageidaujamų aplinkybių abiem šalims, būtinai parodykite savo sutarties projektą advokatui.
