Prekybos ploto nuoma yra labiausiai reikalinga komercinio nekilnojamojo turto nuomos sritis, daugeliui tai ir pelningas verslas. Tiek nuomotojas, tiek nuomininkas turėtų labai atsargiai kreiptis į nuomos sutarties sudarymo klausimą, o pirmiausia reikia pradėti bendradarbiauti su būsimo partnerio dokumentais.
Nurodymai
1 žingsnis
Norėdami išsinuomoti parduotuvę, turite suprasti, kaip bus organizuojamas verslas. Ar tai bus juridinis asmuo, įregistruotas įstatymų nustatyta tvarka, ar komercinę veiklą vykdys individualus verslininkas. Norint išsinuomoti prekybos patalpas, būtina iš negyvenamųjų patalpų savininko paprašyti pavadinimo ir teisinių dokumentų. Tai apima: pirkimo – pardavimo sutartį, dovanojimą, dalyvavimą nuosavoje statyboje, dokumentus apie privatizavimą ar paveldėjimą, nuosavybės pažymėjimą, taip pat kadastrinį ir techninį pasą, išrašą iš teisių į nekilnojamąjį turtą registro.
2 žingsnis
Nuomininkas ir nuomotojas gali būti tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys. Norėdami sudaryti sutartį, asmuo turi turėti pasą. Jei sutarties šalis yra juridinis asmuo, tai nuomos sutarties sudarymo dokumentų paketas žymiai padidėja. Organizacija turi pateikti: chartiją, jos pakeitimus, valstybinio juridinio asmens registravimo pažymėjimus ir registraciją mokesčių institucijoje; informacinis laiškas iš statistikos tarnybos su ekonomine veikla; išrašas iš vieningo valstybinio juridinių asmenų registro; organizacijos vadovo paskyrimo protokolas.
3 žingsnis
Pasibaigus nuomos sutarčiai, nuomininkas turi gauti priežiūros institucijų dokumentus: Valstybinės priešgaisrinės priežiūros tarnybos išvadą (dėl patalpų priešgaisrinės saugos); Rospotrebnadzor išvada (dėl patalpų sanitarinės ir epidemiologinės būklės). Taip pat reikia nusipirkti ir užregistruoti kasos aparatą; gauti licenciją Rusijos Federacijos teisės aktuose nustatytais atvejais; gauti leidimą talpinti skelbimus rajono ar miesto administracijoje ir pateikti pasą reklaminei erdvei.
4 žingsnis
Negyvenamų patalpų nuomos sutartis sudaroma tik raštu, jei sutarties terminas viršija vienerius metus, tuomet ją reikia valstybiškai įregistruoti „Rosreestr“. Jei patalpos yra subnuomojamos, tuomet būtina gauti savininko sutikimą perduoti patalpas subnuomai, nebent įstatymai ar sutartis numato kitaip. Būtina pasitarti su objekto savininku, ar yra sudarytos sutartys su organizacijomis, tiekiančiomis komunalines paslaugas.
