Daugeliui rusų būsto paskolos yra vienintelis būdas įsigyti nuosavą būstą. Tuo pačiu ne visi žino, kaip gauti būsto paskolą ir kokia yra veiksmų seka.
Bendriausia forma visas hipotekos programas galima suskirstyti į paskolas būstui įsigyti naujame pastate ir butui antriniame fonde. Daugumą potencialių skolininkų nerimauja, nuo ko pradėti - renkantis turtą ar hipoteką. Galų gale, pasirinkdami butą pagal savo skonį, galite susidurti su banko atsisakymu gauti hipoteką. Kita vertus, jei pirmiausia imsitės hipotekos, šios sumos gali nepakakti būstui įsigyti. Todėl nekilnojamojo turto pirkimo su hipoteka algoritmas priklausys nuo jo tipo.
Kaip pasiimti hipoteką naujam pastatui
Tokiu atveju pirmiausia turite pasirinkti tinkamą būstą, o tada eiti į banką patvirtinti paskolą. Paprastai kiekviename naujame pastate yra akredituotų bankų, atsakingų už būsto paskolų teikimą, sąrašas. Tik jose bus galima pasiimti hipoteką.
Verta palyginti akredituotų bankų hipotekos programas tarpusavyje, pasirinkti optimaliausią variantą ir pradėti rinkti reikiamą dokumentų paketą.
Jei iš pradžių patvirtinsite hipoteką ir tada pradėsite ieškoti buto, sėkmė nebus garantuota. Nepaisant to, kad paskolos gavėjui už tai suteikiami trys mėnesiai, bankas, kaip taisyklė, riboja objektų sąrašą. Jie gali būti skolininkui nepatogioje vietoje.
Paprastai bankai hipotekas išduoda 5–25 metams, kartais iki 30 metų. Pradinė įmoka svyruoja nuo 10 iki 40%.
Suradus butą, beliks gauti banko patvirtinimą. Prašomų dokumentų sąrašas daugeliu atvejų apima:
- pažymėjimas apie atlyginimą 2-NDFL pavidalu (už paskutinius 6 mėnesius);
- pensininko pažymėjimas;
- TIN;
- taikymas;
- pasas, sutuoktinio pasas;
- išieškojimas iš skolininko sąskaitos, patvirtinantis, kad yra pradinis mokėjimas;
- Nuosavo kapitalo dalyvavimo statybose sutartis;
- PTI dokumentai;
- vertintojo nuomonė apie buto kainą.
Paraiškos svarstymas kartais gali užtrukti kelias valandas. Jei hipoteką patvirtino bankas, belieka sudaryti buto pirkimo – pardavimo sutartį.
Kaip paimti antrinio būsto hipoteką
Antrinio būsto hipoteka išduodama atvirkštine tvarka. Pirmiausia turite patvirtinti savo hipoteką ir tada pradėti ieškoti būsto. Skirtingai nuo ankstesnio varianto, hipotekai tinka bet kuris bankas. Kredito gavėjui pakanka pasirinkti optimaliausią variantą sau pagal bendras kredito sąlygas.
Patvirtinus paskolą, paskolos gavėjas per tris mėnesius turi pasirinkti butą. Būstui būtina surinkti dokumentus, reikalingus buto įvertinimui ir pirkimo-pardavimo sutarties sudarymui. Tarp jų, kaip taisyklė:
- būsto nuosavybės dokumentus;
- būsto pasas su jo planu;
- registracijos pažymėjimas ir būsto charakteristikos;
- pažymėjimas, kad nėra įsiskolinimų mokant už būstą ir komunalines paslaugas;
- vieningo valstybinio teisių registro išrašas.
Būsto įvertinimas yra privalomas registruojant hipoteką. Bankas pateikia ne daugiau kaip 80–100% įvertintos būsto vertės (ne rinkos ir pardavėjo prašomos vertės). Taip pat verta pagalvoti, kad hipotekos registravimas visada reikalauja papildomų mokėjimų ir komisinių.
Be palūkanų už hipotekos panaudojimą, paskolos gavėjas turės atlikti papildomus mokėjimus - komisinį mokestį už paraiškos svarstymą, paskolos sąskaitos atidarymą, pinigų konvertavimą (atidarant hipoteką užsienio valiuta).
Bankui patikrinus skolininko pasirinktą butą ir jį įvertinus, sudaroma hipotekos paskolos sutartis.
Paskutinis hipotekos registravimo etapas yra turto registravimas Federaliniame registre.
