Nuosavo būsto įsigijimo klausimas kelia nerimą. Ne visada tam pakanka santaupų, kartais tenka nueiti į banką ir gauti pinigų paskolai. Gavę teigiamą banko atsakymą, galite saugiai pasirinkti butą pagal savo skonį.
Nurodymai
1 žingsnis
Pasirinkite banką, iš kurio ketinate imti paskolą. Kiekviena organizacija veikia pagal savo sistemą, palūkanų dydis yra skirtingas, o sutartis ne visada leidžia grąžinti hipoteką anksčiau laiko. Kalbėkitės su tais, kurie jau paėmė lėšų iš konkretaus banko, skaitykite atsiliepimus internete. Pasitarkite su paskolos pareigūnu banke, jis atsakys į visus jūsų klausimus ir pateiks išsamią informaciją apie paskolos dydį ir grąžinimą.
2 žingsnis
Pateikite išankstines paraiškas skirtingiems bankams ir, gavę užpildytus dokumentus, palyginkite hipotekos programų sąlygas, pasirinkdami galiausiai pelningiausią. Sumažėjusius reikalavimus įrodyti pajamas (kai nereikia pateikti pažymos apie atlyginimą), pradinio įnašo dydį (paprastai nuo 10% ar daugiau) arba sandorio rizikos draudimą gali lemti palūkanų normos padidėjimas.
3 žingsnis
Surinkite reikiamus dokumentus, įvertinkite hipotekos kainą. Jūs turite mokėti komisinius, palūkanas, draudimo įmokas, seifo nuomą, nekilnojamojo turto įvertinimą, jo registravimą ir kitas sumas, kurias reikės mokėti kas mėnesį, nes jos yra įtrauktos į mokėjimo grafiką. Paprašykite savo inspektoriaus ar vadovo lentelės, kurioje būtų apskaičiuota bendra paskolos kaina. Atidžiai išstudijuokite.
4 žingsnis
Sekite skelbimus, kartais bankai sąmoningai siūlo palankias sąlygas, pavyzdžiui, „imkite paskolą pagal savo sąlygas“arba žadėkite sąmoningai mažas palūkanas už mokėjimą. Tai ne visada tiesa, bet jūs galite patikrinti. Taigi, „Sberbank“siūlo palankias palūkanas jaunoms šeimoms, yra išankstinio paskolos grąžinimo sistema. „Uralsib“išlaikė diferencijuotų mokėjimų praktiką, kuri sumažins permokos dydį, jei grąžinama anksčiau laiko.
5 žingsnis
Paimkite hipotekos paskolą ta valiuta, kuria gaunate pajamų, pavyzdžiui, rubliais. Nes jei imsite doleriais ar eurais, kai jie nukris prieš rublį, turėsite sumokėti didelę sumą už būsto paskolą.
6 žingsnis
Apskaičiuokite savo jėgas, nevartokite per daug. Pageidautina, kad mėnesinės įmokos neviršytų 30% šeimos pajamų. Taigi galite apsidrausti, pavyzdžiui, tuo atveju, jei esate pažemintas pareigomis ar turite pakeisti darbą į mažiau apmokamą.
7 žingsnis
Pagerinkite gyvenimo sąlygas pagal galimybes. Nepelninga iškart persikelti iš „odnuškos-chruščiovo“buto į 100 metrų butą. Pirmiausia galite persikelti į dviejų kambarių butą, sumokėti hipoteką anksčiau laiko ir gauti teigiamą kredito istoriją. Jums bus lengviau pasiimti naują hipoteką palankesnėmis sąlygomis. Sekite banko naujienas, paprastai palūkanos keičiasi per metus ir galite dalyvauti pagal pelningesnę programą nei anksčiau.
8 žingsnis
Atidžiai perskaitykite sutartį, atkreipkite dėmesį į skyrių, kuriame pateikiami mokėjimų mokėjimo terminai ir tvarka, papildomos išlaidos. Kartais kiekvienais metais turite sumokėti 5–7% visos įmokos (be palūkanų normos). Jei paskola viršija milijoną rublių, gaunama nemaža suma.
9 žingsnis
Hipotekos paskolą galite gauti tik išsirinkę reikiamą butą. Paskolos sutartyje nurodomas adresas ir namų savininkai. Pasitarkite su makleriu ar vertintoju, kad nepermokėtumėte savo nuomos mokesčio. Bet kokiu atveju jums reikės vertintojo paslaugų, bankas turi žinoti būsto kainą, jo dydį. Tai ypač svarbu, jei šeimoje yra vaikų, nes neturėtų būti pažeisti jų interesai.
10 žingsnis
Pasitarkite su paskolos pareigūnu, sužinokite, kas jūsų laukia, jei vėluojate mokėti, pavyzdžiui, porą dienų. Geriau įmokas mokėti iš anksto, tačiau situacijos skiriasi, apie nuobaudas galite sužinoti iš anksto.
11 žingsnis
Surinkite reikiamus dokumentus. Jums reikės pardavėjo ir pirkėjo pasų, notaro patvirtinto sutuoktinio sutikimo, jei esate vedęs, būstui įsigyti, įsigyto būsto techninio paso, kadastro paso, TIN, visų dalyvių pensijų draudimo pažymėjimų. paskolos sutartyje. Kiekvienas bankas gali turėti savo sąrašą. Patvirtinus paraišką, jums bus pasakyta, ko dar reikia, ir galėsite pradėti registracijos procedūrą. Paprastai tai trunka ne ilgiau kaip 7 darbo dienas.
12 žingsnis
Kuo greičiau susisiekite su banku, jei turite sunkių situacijų. Galėsite padidinti hipotekos mokėjimo terminą ar pervedimą į ketvirčio mokėjimus. Jie niekada nemažins palūkanų normos, niekada nebus atleisti nuo namų draudimo.
