Hipotekos nutraukimas yra vis dažnesnė problema šiais laikais. Nepriklausomai nuo sutarties nutraukimo priežasties, kompetentingas jos įgyvendinimas padės skolininkui išvengti nereikalingų finansinių nuostolių.
Tai būtina
- - hipotekos sutartis;
- - laiškas su prašymu bankui nutraukti sutartį;
- - kreipimasis į teismą.
Nurodymai
1 žingsnis
Hipoteka yra užstato rūšis. Tai yra ne tik būsto, bet ir bet kokio tipo nekilnojamojo turto įkeitimas, į kurį pagal Civilinį kodeksą įeina žemės sklypai, pastatai ir nebaigta statyba.
2 žingsnis
Sudarydami hipotekos sutartį su banku, atidžiai perskaitykite ne tik mokėjimo tvarką, bet ir galimybę nutraukti joje numatytą hipotekos sutartį, nes šis procesas gali sukelti didelių finansinių nuostolių skolininkui.
3 žingsnis
Sutarties nutraukimo priežastis gali būti nesugebėjimas sumokėti paskolos lėšų, taip pat skolinto buto pardavimas ar keitimas. Tokiais atvejais pabandykite susitarti su banku dėl optimaliausios būsto paskolos grąžinimo ar būsimo savininko nekilnojamojo turto pirkimo formos. Pagal įstatymą nepatenkinama banko finansinė būklė (iki bankroto) nėra priežastis nutraukti hipotekos sutartį.
4 žingsnis
Jei jums reikia nutraukti hipotekos sutartį, kreipkitės į banką kreditorių ir paprašykite nutraukti sutartį abipusiu susitarimu. Jei išduodant hipoteką sudarytame susitarime yra nustatytas šios sutarties nutraukimo mechanizmas, pasikliaukite šių procedūrų įgyvendinimu. Būkite pasirengę tam, kad reikės grąžinti bankui visą pinigų sumą, gautą iš banko kreditiniu būdu, taip pat sumokėti privalomo mokėjimo sumą paskolos atšaukimo atveju (anksčiau vadinta banko komisiniai nutraukus hipoteką).
5 žingsnis
Jei bankas atsisakė nutraukti sutartį (raštu) arba tikimasi, kad į jį bus atsakyta daugiau nei 30 dienų, kreipkitės į teismą, kad išspręstume ginčą. Teismas turėtų nutraukti sutartį, kad padarytų mažiausią žalą abiem šalims, nes šiuo klausimu nėra aiškių teisės aktų. Nutraukus sutartį, šalių įsipareigojimai pagal ją nutrūksta.
