Gyvendamas „hipotekos“bute, savininkas dar ne iki galo juo atsikratė. Kol paskola nebus sumokėta, būstą įkeičia paskolą išdavęs bankas. Sumokėjus visą skolą, šis suvaržymas automatiškai nepašalinamas: buto savininkas turi pats perregistruoti dokumentus.
Taigi jūs sumokėjote paskutinį hipotekos mokėjimą. Dabar butas yra visiškai tavo! Bet tai vis tiek reikia tinkamai įforminti. Tai yra, sumokėti hipotekos registracijos įrašą vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre (USRN).
Dokumentų paketas
Kokių dokumentų jums reikia:
- prašymas grąžinti hipotekos įrašą. Pavyzdį galima rasti „Rosreestr“svetainėje (anksčiau „Regpalata“);
- originali paskolos hipotekos sutartis su banku;
- buto pirkimo-pardavimo sutartis;
- originali hipoteka;
- jūsų banko pažyma, patvirtinanti, kad įvykdėte visus įsipareigojimus pagal paskolą;
- notaro patvirtintas paskolą išdavusio banko įstatyminių dokumentų kopijas.
Bendrasis veiksmų planas
Apskritai, tolesni namo savininko veiksmai, sumokėjus visą hipotekos sumą, yra šie:
- Pateikite bankui prašymą pašalinti buto suvaržymą.
- Apie buto hipoteką bankas pažymi, kad jūs visiškai sumokėjote hipoteką. Šio etapo laikas priklauso nuo konkrečios skolinimo įstaigos.
- Gaunate hipoteką su žyma banke ir kitus reikalingus dokumentus.
- Pateikite dokumentų paketą Rosreestr vietos skyriui.
- „Rosreestr“vykdo hipotekos registracijos įrašo išpirkimą ir įveda naują informaciją į USRN. Paprastai tai įvyksta per tris darbo dienas.
- Jūs gausite vieningo valstybinio juridinių asmenų registro išrašą, patvirtinantį hipotekos registracijos įrašo grąžinimą.
Kartais bankai gali išduoti hipotekines paskolas be hipotekos. Tokiu atveju kredito įstaiga ir nekilnojamojo turto savininkas „Rosreestr“pateikia bendrą prašymą grąžinti hipotekos įrašą. Jei turite būtent tokią paskolą, derinkite visus savo veiksmus, norėdami perregistruoti butą savo banke.
Jei yra keli butų savininkai (pavyzdžiui, vyras, žmona ir sūnus), visi turi pateikti prašymą. Arba vienas asmuo gali spręsti šį klausimą, gavęs notaro patvirtintą kitų bendraturčių įgaliojimą.
Atkreipkite dėmesį, kad nuo 2016 m. Vidurio Rusijoje nėra išduoti jokie butų nuosavybės pažymėjimai. Dabar pakanka USRR išrašo, kuris atspausdinamas ant įprasto A4 formato popieriaus lapo.
Kaip susisiekti su Rosreestr
Galite pateikti dokumentus „Rosreestr“taip:
- asmeniškai susisiekite su federalinių kadastro rūmų (FKP Rosreestr) biurais;
- asmeniškai susisiekite su daugiafunkciu centru (MFC);
- per elektroninę paslaugą „Rosreestr“svetainėje.
FKP „Rosreestr“padaliniuose žmonės dažnai susiduria su būtinybe ilgai laukti eilėse. Jei numatyta elektroninė eilė, problema tampa bilieto eilė. Dažnai žmonės ateina iš anksto, tada jiems vis tiek tenka laukti savo laiko.
Iš anksto galima susitarti su Federalinės valstijos registracijos tarnybos federalinės valstybės registracijos tarnyba. Norėdami tai padaryti, turite būti užsiregistravę „Gosuslugi“portale ir turėdami tą patį slaptažodį bei prisijungdami, įveskite savo asmeninę paskyrą „Rosreestr“svetainėje. Meniu suraskite „Paskyrimas“ir pasirinkite norimą skyrių bei turimą laiką.
Paprastai paprasčiau ir patogiau dokumentus pateikti ir gauti per MFC. Tačiau, kita vertus, laukti gatavų dokumentų prireiks poros dienų.
Nuotolinė programa
Dabar daugiau apie tai, kaip perregistruoti butą nuotoliniu būdu. Norėdami naudotis šia paslauga, turite turėti elektroninį skaitmeninį parašą (EDS). Tai yra įprasto ranka parašo, kuris naudojamas elektroniniam dokumentų valdymui, analogas.
Elektroninio parašo sertifikatą galite įsigyti specialioje organizacijoje - sertifikavimo centre. Taigi panašus centras veikia Federalinės valstijos registracijos tarnybos (FKP) jurisdikcijoje. Be to, jūsų kompiuteryje turi būti įdiegta speciali programinė įranga.
Jei yra elektroninis parašas, tada norėdami pateikti paraišką dėl suvaržymų pašalinimo iš buto, galite naudoti savo asmeninę sąskaitą „Rosreestr“svetainėje. Arba šioje svetainėje pasirinkite meniu: „Valstybinės tarnybos“- „Kreiptis dėl teisių valstybinės registracijos“- „Teisių nutraukimo, teisių apribojimų (suvaržymų) registravimas“- „Hipotekos registracijos įrašo grąžinimas“.
Tada atidžiai užpildykite visus būtinus laukus:
- Įveskite savo asmeninę informaciją: visą vardą, paso duomenis, SNILS, adresą, telefono numerį, kontaktinę informaciją;
- Nurodykite informaciją apie butą: objekto rūšis, kadastro numeris, adresas, hipotekos valstybinės registracijos data ir numeris;
- Reikiamus dokumentus įkelti elektroniniu formatu;
- Patikrinkite savo veiksmus elektroniniu parašu.
Jei su paraiška ir dokumentais viskas tvarkoje, per kelias dienas jums bus išsiųstas USRN išrašas el. Paštu.
