Padidėjus pagrindinei Centrinio banko palūkanų normai, 2014 m. Hipotekos palūkanos vėl ėmė kilti į viršų. Šiandien, kaip ir prieš kurį laiką, imti 9–11 proc. Hipoteką jau yra gana sunku.
Hipotekos su mažiausiomis palūkanų normomis
Šiandien kas ketvirtas rusiškas butas naujame pastate perkamas kreditu. Vidutinė hipotekos norma šiandien yra 12,2% per metus. Tačiau yra bankų, kurie siūlo mažesnes palūkanų normas nei rinkos vidurkis.
Jei pažvelgsite į hipotekos programas, kurių palūkanų normos yra mažiausios, tai dažniausiai jos paskirstomos tam tikroms skolininkų kategorijoms. Ypač galima gauti hipoteką su sumažintomis palūkanų normomis jauniems mokslininkams (norma 10–10,5 proc.), Jauniems mokytojams (norma 8,5–10,5 proc.), Kariškiams (9,5–10,5 proc.), Taip pat motinystės kapitalas (nuo 7,65 iki 13,05 proc.). Tokias hipotekos programas siūlo HML agentūros bankai partneriai, kurių sąrašą galite rasti jos interneto svetainėje.
Palankesnes hipotekų palūkanų normas siūlo didieji Rusijos bankai. Visų pirma, VTB (nuo 10 proc.) Ir „Sberbank“(nuo 11,5 proc.).
Daugelis bankų pateikia daug papildomų sąlygų, kad gautų lengvatinį tarifą. Pavyzdžiui, Maskvos pramoniniame banke 10–11% tarifas siūlomas tik asmens draudimui (kitaip + 2 pp). „Bank Baltika“hipotekos paskolą antrinėje rinkoje galima gauti 8,8 proc. Palūkanomis, tačiau tik tuo atveju, jei yra pradinis 75 proc. Mokėjimas ir įvykdomos kitos sąlygos (asmens, turto draudimas ir kt.). „2T Bank“, norėdami gauti 8,75% hipotekos normą būstui įsigyti akredituotuose objektuose, turite sumokėti 50%.
Kas lemia hipotekos palūkanų normą
Bankai paprastai skelbia pradinę minimalią hipotekos normą. Tai nereiškia, kad būtent ji bus jums sukurta. Šiandien yra keletas kriterijų, turinčių įtakos palūkanų normos vertei. Tarp jų:
- paskolos terminas - kuo ilgesnis, tuo didesnė palūkanų norma (naudingiausi pasiūlymai terminams iki 5–7 metų);
- skolinimo valiuta - hipoteka doleriais arba eurais skiriasi mažesniais kursais nei rubliais (tačiau verta apsvarstyti, kad jas reikia imti tik tuo atveju, jei yra pagrindinės pajamos užsienio valiuta, kitaip visos įtakos neišnyks. valiutos kurso svyravimai);
- pradinės įmokos suma - jei įmokos viršija 35-50%, galite tikėtis sumažintų tarifų;
- banko reikalaujamų dokumentų paketas - dviejų dokumentų hipoteka be pajamų įrodymo yra mažiau pelninga skolininkų normos atžvilgiu;
- asmens draudimo buvimas - registruodami jį bankai sumažina normą vidutiniškai 0,7–1 procentiniais punktais.
Be to, skolinimo suma neturi nemenkos reikšmės. Šiandien didžiausi hipotekos rinkos dalyviai („Sberbank“ir „VTB24“) siūlo mažesnes didelių paskolų palūkanas.
Todėl klausimas, kuris bankas galės jums pasiūlyti mažiausią hipotekos palūkanų normą, sprendžiamas individualiai.
