Skolininkams, gaunantiems mažas pajamas, kambario ar buto dalies pirkimas yra beveik vienintelis būdas rasti savo stogą virš galvos. Tačiau atsakymas į klausimą, ar bankai teikia būsto paskolą, nėra akivaizdus.
Tai būtina
- - asmens dokumentai;
- - dokumentus, patvirtinančius pajamas;
- - buto dalies nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai;
- - buto nuomininkų sutikimas, kad jūs įsigytumėte kambarį;
- - dokumentai, patvirtinantys kambario, kaip savarankiško nekilnojamojo turto objekto, projektą;
- - banko forma pateikiama paraiška dėl hipotekos.
Nurodymai
1 žingsnis
Kambariui įsigyti yra dviejų tipų hipotekos. Jis gali būti priskirtas paskutiniam buto kambariui. Tai reiškia, kad skolininkas turi likusius kambarius. Rečiau hipoteka suteikiama kambariui kaip atskiram turtui įsigyti. Tokie pasiūlymai rinkoje yra pakankamai reti, tačiau jų yra.
2 žingsnis
Reikėtų nepamiršti, kad būsto paskolą už kambarį galite gauti tik antrinėje rinkoje. Naujiems pastatams tokie pasiūlymai netaikomi. Be to, norint gauti dalinę hipoteką, būtina sąlyga yra pradinis mokėjimas, tai gali būti nuo 10 iki 40%. Todėl, jei neturite nuosavo kapitalo, bus nerealu gauti paskolą kambariui.
3 žingsnis
Prieš pradėdami rengti dokumentus, kaip gauti kambario hipoteką, turite susisiekti su banku ir paaiškinti, ar jie teikia tokias paskolas. Paskola banko kambariui įsigyti yra mažiau pelninga nei atskiram butui. Taip yra dėl to, kad kambarys yra nelikvidus užstatas. Bet jei hipoteka išduodama paskutiniam buto kambariui, patvirtinimas bus didesnis, nes tokiu atveju bankas gali gauti visą butą kaip užstatą.
4 žingsnis
Paskolos įkeitimas paskutiniam kambariui nedaug skiriasi nuo klasikinės paskolos. Skolininkas turės pateikti bankui dokumentus, patvirtinančius pajamas, darbo patirtį ir nuosavybės teisę į buto dalį.
5 žingsnis
Kreipimosi dėl paskolos norint įsigyti atskirą kambarį procedūra skiriasi tuo, kad bankas reikalauja savininkų sutikimo, kad galėtumėte nusipirkti kambarį. Šis dokumentas turi būti patvirtintas notaro. Bet jei perkate kambarį nakvynės namuose ar mažoje šeimoje, tokių apribojimų nebus. Tik būtina, kad įsigytas kambarys būtų suprojektuotas kaip savarankiškas nekilnojamojo turto objektas. Likę banko prašomi dokumentai yra standartiniai - pasas, pajamų pažymėjimas, darbo kopija, dokumentai, patvirtinantys, kad yra kitas turtas, kuris gali būti užtikrinimo priemonė.
