Po skyrybų sutuoktiniams kažkaip reikia padalinti hipotekoje bendrai įsigytą butą. Be to, dažnai pasitaiko atvejų, kai vienas iš sutuoktinių nenori parduoti buto, o kitas nenori mokėti už jį mėnesinių paskolos įmokų. Kyla mintis: ar galima sumokėti hipotekos įmoką, o ne alimentus. Ir butas liks vaikams, ir nekils problemų dėl alimentų, o hipotekos mokėjimai gali pasirodyti mažesniu „blogiu“.
Teisės aktų požiūriu hipotekos mokėjimus leidžiama skaičiuoti kaip alimentų rinkinį, kol vaikas sulauks pilnametystės. Tačiau šiame numeryje yra nemažai niuansų.
Jei buvę sutuoktiniai tokį susitarimą pasiekia savo noru - ir taip dažniausiai būna - būtina teisingai sudaryti savanorišką alimentų sutartį ar alimentų sutartį. Be to, susitarimo tekstas neturėtų būti vertinamas kaip materialinė pagalba vaikui, dovanojimas ar neatlygintinas būsto sąlygų gerinimas. Tokiu atveju susitarimas visais atvejais turi būti surašytas per notarą.
Ne mažiau svarbus yra mėnesinių hipotekos įmokų ir minimalių įstatymų reikalaujamų alimentų santykis. Jei alimentų mokėtojas sutiks mokėti kiekvieną mėnesį sumą, lygią ar didesnę už alimentus, kuriuos jis privalo mokėti pagal įstatymą, įstatymo požiūriu, klausimų jam nebus.
Jei alimentų mokėtojas moka mažesnę sumą nei reikalauja minimalūs įstatymai, šių alimentų gavėjas gali bet kada pareikšti ieškinį dėl nesumokėtų alimentų išmokų išieškojimo. Nepriklausomai nuo to, kaip buvo sudarytas susitarimo tekstas, teismas stos nepilnametės pusėn ir įpareigos mokėtoją sumokėti trūkumo sumą iki minimalių įstatymų reikalaujamų alimentų dydžio.
Be to, pagal Rusijos Federacijos Šeimos kodekso 104 straipsnį galima perleisti teisę į nekilnojamąjį turtą laikantis dalies alimentų įsipareigojimų. Šiuo atveju alimentų mokėtojas perduoda savo buto dalį alimentų gavėjui, kad galėtų kompensuoti dalį išlaikymo prievolių. Jei buto kaina lygi alimentų įsipareigojimams, tada juos visiškai įskaitykite. Bet jei butas vis dar yra hipotekoje, norint atlikti operacijas su užstatu, reikalingas banko sutikimas, ir jie ne visada tam pritaria. Išimtis daroma tik tais atvejais, kai abu skolininkai yra pakankamai mokūs, kad galėtų sumokėti likusią paskolą vieni.
Šiuo atveju taip pat svarbu, kad alimentų mokėtojas įformintų šį sandorį kaip susitarimą dėl alimentų, kad buvęs sutuoktinis ar buvęs sutuoktinis vėliau nepateiktų alimentų, motyvuodamas pinigų gavimą kaip materialinę pagalbą. Būtina gauti eksperto išvadą apie tikrąją buto vertę pinigų pervedimo į alimentų įskaitymą metu, kad turto ar turto dalies su nurodytu šio turto verte perdavimo faktas yra įtrauktas į alimentų sutartį.
Jei buvęs ar buvęs asmuo pateiks alimentus teismui, aukščiau išvardytais dokumentais bus galima įrodyti, kad alimentų įsipareigojimai įvykdyti tinkamai. Be to, teisminės institucijos galės tiksliai apskaičiuoti, kokia išlaikymo prievolių dalis buvo įvykdyta, ar gautų pinigų pakanka visiškai alimentų įsipareigojimams užbaigti ir kiek alimentų reikės sumokėti.
Sudarant alimentų sutartį, tai taip pat yra savanoriškas susitarimas dėl alimentų mokėjimo, reikėtų atsižvelgti į daugybę niuansų. Kaip jau minėta, jis turėtų būti surašytas pas notarą. Notaro patvirtinta sutartis įgyja vykdomojo rašto galią. Ir jei vėliau vienas iš sutuoktinių tai įvykdys nesąžiningai, jis gali būti priverstas tai padaryti padedant antstoliams. Bona fide alimentų mokėtojui ši sutartis yra jo sąžiningo įsipareigojimų vykdymo įrodymas, jei buvęs sutuoktinis paduos į teismą.
Be to, vėliau ši sutartis gali būti pakeista tik abipusiu buvusių sutuoktinių sutikimu. Arba jei padidėjo alimentų mokėtojo pajamos, o nekilnojamojo turto dalis jau padengė visus jo įsipareigojimus (hipotekos mokėjimas tapo mažesnis už įstatymų reikalaujamus alimentus).
Jei vertindami nekilnojamojo turto dalį sutuoktiniai ją vertina vienodai, jo vertinimo ekspertizės atlikti nereikia. Tačiau šios akcijos vertės nereikėtų labai nuvertinti ar pervertinti, bet ji turėtų būti maždaug lygi panašiems objektams, parduodamiems sutarties sudarymo metu. Jei sutuoktiniai nesutaria vertindami, jūs negalite išsiversti be ekspertų pagalbos. Tačiau alimentų sutartyje turi būti nurodyta, kad nekilnojamojo turto dalies vertė nurodoma remiantis atitinkama ekspertize.
Alimentų sutartyje turi būti nurodyta perduotos nekilnojamojo turto dalies vertė arba mėnesinės hipotekos įmokos suma, kurią įsipareigoja sumokėti vienas iš sutuoktinių.
Jei sutuoktiniai savanoriškai nesusitarė, skyrybas reikia pateikti per teismą. Tuo pačiu butas bus padalytas pagal teismo sprendimą, tačiau kiekvienas sutuoktinis ir toliau turės sumokėti savo dalį mėnesinių įmokų. Be to, bankui nebus svarbu, kuris iš jų įneš pinigus. Bet kuriuo atveju bankas galės pasiimti butą, jei nebus įvykdyti hipotekos mokėjimai.
Sutuoktinių skyrybų atveju teismas, be abejo, dalyvaus buto dalybose kaip trečiasis asmuo. Ir jei taikiu susitarimu nebus išspręstas hipotekos įmokų padalijimo klausimas, jie liks nedalomi iki visiško paskolos grąžinimo arba iki šio buto pardavimo.
