Daugiabučių namų gyventojai ne visada žino apie namo valdymo įmonių atsakomybę. Dėl šios priežasties įmonės kartais gali nevisiškai vykdyti savo įsipareigojimų.
Sutartis
Remiantis Rusijos Federacijos teisės aktais, valdymo įmonės įsipareigojimai turi atsispindėti daugiabučio namo valdymo sutartyje. Ši sutartis turi būti sudaryta raštu ir pasirašyta vadovaujančios organizacijos bei pastato butų savininkų. Vieną iš egzempliorių turi saugoti valdymo įmonė, o kitą - patalpų savininkas, tačiau šios sąlygos ne visada laikomasi. Jei namo savininkas neturi kopijos, jis turi teisę išsiųsti rašytinį prašymą namo valdymo įmonei, kad gautų sutartį ir priedus.
Kaip nurodyta Rusijos Federacijos Būsto kodekso 162 straipsnio 2 dalyje, valdymo organizacija per sutartyje nurodytą laikotarpį privalo atlikti darbus ir teikti bendro namo turto priežiūros, eksploatavimo ir remonto paslaugas, komunalinių paslaugų teikimas savininkams ir kita reikalinga veikla. Sutarties sąlygas tvirtina visi nuomininkai visuotinio susirinkimo metu, kai jie pasirenka valdymo metodą ir vadovaujančią organizaciją.
Sutartyje turi būti nurodyta:
- daugiabučio namo adresą ir jo bendrosios nuosavybės sudėtį;
- komunalinių paslaugų sąrašas;
- bendro turto remonto ir priežiūros darbų ir paslaugų sąrašas, šio sąrašo keitimo tvarka;
- apmokėjimo už patalpų remontą ir priežiūrą bei komunalines paslaugas dydžio nustatymo tvarka, taip pat mokėjimų atlikimo tvarka;
- valdymo įmonės vykdomos įsipareigojimų vykdymo kontrolės procedūra;
- sutarties galiojimo laikas (ne mažiau kaip vieneri metai ir ne daugiau kaip penkeri metai).
Pagrindinės atsakomybės
Čia yra tik dalinis paslaugų, kurias privalo teikti valdymo įmonė, sąrašas ir kurios turi būti išdėstytos sutartyje:
- užtikrinti tinkamą namo bendrosios nuosavybės priežiūrą pagal sutartyje nurodytą paslaugų ir darbų sąrašą;
- užtikrinti vandens tiekimą, kanalizaciją per vidaus tinklus, energijos išteklių tiekimą (elektra, dujinis šildymas);
- kontroliuoti tiekiamų išteklių kokybę ir kiekį;
- organizuoti priežiūros darbus, savarankiškai ar dalyvaujant trečiosioms šalims rangovams paruošti namą ir kiemą sezoniniam darbui: valymas ir sanitarinė priežiūra, šiukšlių šalinimas, priešgaisrinių sistemų, vėdinimo ir liftų priežiūra, kraštovaizdžio tvarkymas ir apželdinimas;
- atlikti rangovų atliktų darbų priėmimą, patikrinti jų kokybę;
- organizuoti kapitalinį ir einamąjį remontą;
- atlikti techninę apžiūrą, tvarkyti pastatų ir statinių, komunikacijų, kitų objektų techninę dokumentaciją;
- skirdamas biudžeto lėšas valdymo įmonei, stebėkite jų racionalų ir tikslingą panaudojimą;
- apskaičiuoti ir atsižvelgti į mokėjimus už būstą ir komunalines paslaugas;
- vykdyti dispečerines paslaugas namuose, siekiant laiku pašalinti ekstremalias situacijas;
- kontroliuoti patalpų reorganizavimo procesus namuose, kad būtų išvengta žalos;
- bendrauti su gyventojais dėl elektros saugos taisyklių laikymosi, priešgaisrinės saugos ir inžinerinės įrangos sistemų naudojimo;
- išnagrinėti gyventojų skundus ir į juos reaguoti, pašalinant paslaugų trūkumus.
