Būsto ir komunalinių paslaugų kainos auga, o kai kurios valdymo įmonės net nesusimąsto apie esminį ar bent jau einamąjį gyvenamųjų patalpų remontą, jau nekalbant apie planinius šildymo ir dujų sistemų patikrinimus. Tačiau namų savininkai bet kada gali atsisakyti nesąžiningos įmonės paslaugų.
Nurodymai
1 žingsnis
Daugiabučio namo gyvenamųjų patalpų savininkai turi teisę pasirinkti namo tvarkymo būdą. Tai gali būti:
- valdymą tiesiogiai vykdo savininkai;
- HOA arba būsto kooperatyvo valdymas;
- valdymo įmonės valdymas.
2 žingsnis
Valdymo metodo pasirinkimas nustatomas visuotiniame gyvenamųjų patalpų savininkų susirinkime, po kurio surašomas protokolas. Vieno ar kito metodo naudai turi būti atiduota mažiausiai 50% balsų.
3 žingsnis
Jei valdymo įmonė valdymo metodu pasirenkama balsų dauguma, tai su ja sudaroma sutartis ne ilgesniam kaip 3 metų laikotarpiui. Valdymo įmonė taip pat gali būti pasirinkta dėl miesto administracijos paskelbto atviro konkurso.
4 žingsnis
Kiekvienų metų pabaigoje, taip pat pasibaigus sutarčiai, visuotinis savininkų susirinkimas gali vienašališkai inicijuoti paslaugų atšaukimą. Tokiam sprendimui priimti taip pat reikės daugiau nei 50% balsų.
5 žingsnis
Be to, namų savininkai turi teisę nutraukti anksčiau sudarytą sutartį nelaukdami metų pabaigos. Norėdami tai padaryti, būtina tokį sprendimą priimti visuotinio susirinkimo balsų dauguma ir pateikti teismui kolektyvinį prašymą nutraukti sutartį, nes valdymo įmonė nesilaiko jos sąlygų. Pagal naujausius teisės aktus dokumentus, įrodančius sutarties įvykdymą, dabar teismui turi pateikti ne nuomininkai, o valdymo įmonė. Jei teismas šiuo klausimu priima teigiamą sprendimą, sutartis nutraukiama.
6 žingsnis
Jei namo savininkai dėl vienų ar kitų priežasčių negali dalyvauti visuotiniame susirinkime, jiems gali būti išsiųsti pranešimai apie susirinkimo darbotvarkę ir formos nedalyvaujantiems, kurie vėliau gali būti pridėti prie protokolo.
