Vyriausiasis (įgaliotas ar vyresnysis) prie įėjimo - vieno iš nuomininkų pareigos, paskirtos visuotinio susirinkimo metu ir numatančios tvarkos palaikymą įėjime, taip pat kai kurios kitos pareigos. Dažnai vyresnieji prie įėjimo iš nuomininkų renka lėšas įvairiems poreikiams, todėl svarbu iš anksto įsitikinti šių veiksmų teisėtumu.
Pagrindinio įėjimo pagrindinės pareigos
Namo ar įėjimo vadovas paskiriamas kito nuomininkų susirinkimo metu balsuojant už iškeltus kandidatus. Jei susirinkime nebuvo įmanoma pasirinkti tinkamo pareiškėjo, valdymo įmonė ar būsto kooperatyvas turi teisę jį pasirinkti ir paskirti. Pagrindinio įėjimo (namo) pareigos yra šios:
- visų įėjimo (namo), taip pat gretimos teritorijos viešųjų objektų švaros ir valymo kokybės kontrolė;
- organizacijų, eksploatuojančių gyvenamąjį fondą, kontrolę, kaip vykdomi jų sutartiniai įsipareigojimai (apželdinimas, valymas ir kt.);
- higienos, ekologijos, sanitarijos ir priešgaisrinės saugos standartų laikymosi kontrolė;
- bendro turto naudojimo ir priežiūros pažeidimų pašalinimas;
- bendros namo nuosavybės gerinimo ir saugos idėjų siūlymas ir įgyvendinimas;
- paaiškinti nuomininkams jų teisinį statusą dėl gyvenamųjų ir kitų patalpų priežiūros ir eksploatavimo;
- gyventojų supažindinimas su veikiančių veikiančių organizacijų kontaktais;
- einamojo ar kapitalinio remonto kontrolė;
- sąveika su priešgaisrinėmis tarnybomis, teisėsauga, socialinės apsaugos ir sveikatos tarnybomis, aptarnaujančiomis įėjimo (namo) gyventojus.
Be to, įėjimo prižiūrėtojas privalo saugoti avarinių išėjimų ir techninių patalpų raktų rinkinius, žurnalus su viešų susirinkimų protokolais ir kitus su būsto fondu susijusius dokumentus. Metų pabaigoje šis asmuo privalo pranešti apie atliktus darbus visuotiniame gyventojų susirinkime.
Finansiniai įsipareigojimai ir pagrindinio įėjimo teisės
Valdymo įmonei teisėtai paskyrus įėjimo vadovą, su organizacija sudaroma darbo sutartis, kurioje gali būti numatyta tam tikra šio įgalioto asmens atlyginimo tvarka. Tokiu atveju (gavus savininkų sutikimą) lėšos bus paskirstytos namo gyventojams ir įskaičiuotos į mėnesinę komunalinių paslaugų sąskaitą.
Jei įėjimo vadovas neoficialiai skiriamas visuotiniame gyventojų susirinkime, atlyginimas pareigūnui gali būti atliekamas kitais būdais, pavyzdžiui, kas mėnesį rengiant „nuo durų iki durų“. Vienaip ar kitaip, dėl atsiskaitymo tvarkos reikėtų susitarti su savininkais.
Atsižvelgiant į tai, kad vadovas prie įėjimo turi pareigą siūlyti ir įgyvendinti idėjas, kaip pagerinti bendrą turtą ir teritoriją, jis turi teisę rinkti iš gyventojų pinigus planams įgyvendinti. Tačiau norint, kad šie veiksmai būtų teisėti, pirmiausia reikia viešai paskelbti visas idėjas, tai yra, artimiausiame posėdyje jas reikia pateikti savininkams. Pastarieji privalo balsuoti už siūlomų sprendimų tikslingumą.
Patvirtinus įėjimo vadovo veiksmus, surašomas namo bendrųjų poreikių gerinimo protokolas, kurio kopijos siunčiamos pasirašyti kiekvienam iš gyvenamųjų patalpų savininkų. Protokole nurodoma surinktų lėšų suma iš kiekvieno nuomininko, taip pat bendra suma, reikalinga planams įgyvendinti. Tik tokiu atveju namo vadovas, norėdamas surinkti atitinkamas lėšas, gauna teisę toliau lankytis namuose. Jei šis asmuo reikalauja ar net priverčia leisti lėšas nepaaiškindamas priežasčių, tokią neteisėtą veiką galima priskirti straipsniui apie turto prievartavimą ir apie tai reikia pranešti susisiekus su teisėsaugos institucijomis. Jei rinkliava jau sumokėta, visos lėšos kompensuoti nuomininkams.
Esant skubiam poreikiui rinkti pinigus, pavyzdžiui, norint pašalinti avariją prie įėjimo, įgaliotas asmuo privalo pateikti dokumentus, įrodančius šių veiksmų tikslingumą. Pavyzdžiui, tai gali būti valdymo įmonės, priešgaisrinės apsaugos institucijų ar teisėsaugos nuomonė. Įgyvendinus planuojamus veiksmus, prie įėjimo esantis senjoras privalo pranešti apie atliktus darbus kitame kaimynų susitikime.
