Šiuolaikiniame pasaulyje žmonės vis dažniau skolinasi pinigus, o kai ką palieka kaip užstatą. Tai daroma tam, kad nesumokėjus paimtos sumos, kreditorius galėtų paimti skolininko turtą. Už užstatą galite palikti komercinio ar gyvenamojo tipo nekilnojamąjį turtą.
Tai būtina
- - prašymo išduoti paskolą, užtikrintą nekilnojamuoju turtu, forma;
- - pasas ir paso kopija;
- - 2-NDFL arba banko formos pažyma apie pajamas;
- - registracijos Valstybinėje mokesčių inspekcijoje (TIN) pažyma;
- - valstybinio pensijų draudimo draudimo liudijimas;
- - patvirtinta darbo knygos kopija;
- - santuokos ar skyrybų liudijimas ir notaro patvirtintas turto savininko sutuoktinio (-ių) sutikimas, veikiantis kaip užstatas;
- - dokumentų, patvirtinančių jūsų nuosavybės teisę į užstatą, kopijos;
- - įkeisto turto dokumentai;
- - dokumentai apie kitus finansinius įsipareigojimus (jei tokių yra).
Nurodymai
1 žingsnis
Imtis paskolą, užtikrintą nekilnojamuoju turtu, galima dviem būdais: iš privataus investuotojo ar banke. Bet kai žmogus nori kuriam laikui gauti pinigų, įkeisdamas nekilnojamąjį turtą, kyla klausimų, į kuriuos ne visada atsakoma:
• Ar visi gali gauti tokią paskolą?
• Kodėl ši paskola yra pavojinga?
• Kokių dokumentų reikia norint registruotis?
• Reikia peržiūrėti savo kredito istoriją?
• Kokios yra užstato sutarčių rūšys?
• Kas yra užstatas?
• O kuris iš dviejų būdų jums yra naudingesnis?
2 žingsnis
Kas yra užtikrinta paskola?
Paskolos, užtikrintos nekilnojamuoju turtu, yra tikri pinigai, kuriuos paskolos gavėjas gali gauti tik tuo atveju, jei palikdamas užstatą patvirtina, kad yra finansiškai turtingas asmuo. Kreditoriui nesvarbu, kam jam reikalingi šie pinigai, svarbiausia yra pateikti turtą įkaitui.
Jums nereikia užstato laiduotojų, nes jūs pateikiate užstatą. Tai gali būti bet koks nekilnojamasis turtas, jei tai yra jūsų nuosavybė. Tuo atveju, jei negalite grąžinti paimtų lėšų, užstatas parduodamas, o pinigai iš pardavimo eina jūsų skolai uždaryti.
3 žingsnis
Norėdami gauti tokio tipo paskolą, turite asmeniškai turėti užstatą. Turtas yra įvertinamas paties banko dar prieš sudarant sutartį, tuo tarpu specializuotos vertinimo bendrovės nedalyvauja. Bet jei skolininkas nori gauti paneigimą ar patvirtinimą apie vertinimą, jis gali kreiptis į nepriklausomas įmones, tačiau jis turės sumokėti iš savo piniginės.
Tuo atveju, kai daikto kaina yra patvirtinta sutartyje, paskolos gavėjas neturi teisės keisti įkeisto daikto vertės iki paskolos sutarties pabaigos.
4 žingsnis
Pagrindinis šios rūšies paskolos trūkumas yra tas, kad yra pagalbinės užstato objekto ir apskritai jo poreikio registravimo procedūros.
Kreipdamiesi dėl paskolos, užtikrintos butu, neturėtumėte pamiršti tam tikrų sąlygų. Turėsite pateikti dokumentus, patvirtinančius, kad skolininkas turi šį turtą. Be viso to, paskolos gavėjas privalo turėti žemės sklypo kadastrinį pasą ir objekto techninį pasą.
5 žingsnis
Užstato objektui keliami šie reikalavimai:
• Šis daiktas neturi būti teisminio proceso objektas ar areštuotas.
• Turtas turi būti tinkamas naudoti.
• Pertvarkymo atveju turite pateikti tai patvirtinančius dokumentus.
Svarbų vaidmenį vaidina įkeisto daikto kaina - ji turėtų būti 40–50% didesnė už paskolos sumą. Kuo didesnis skirtumas tarp paskolos sumos ir turto kainos, tuo didesnė tikimybė, kad gausite paskolą.
6 žingsnis
Kur gauti paskolą, užtikrintą nekilnojamuoju turtu:
• Privačios organizacijos pagalba.
• Banko pagalba.
7 žingsnis
Pirmasis variantas: susisiekite su privačiu investuotoju
Šis metodas, kaip visada, turi trūkumų ir privalumų:
• pinigų išleidimo trukmė - iki vienerių metų. Galite pratęsti paskolos terminą. Yra galimybė paskolą gauti ilgesniam laikui.
• Paskolos dydis yra 40-70% rinkos kainos rinkoje. Maksimalios ribos nėra. Vertinimą atlieka pats privatus investuotojas.
• Galima grąžinti paskolą iš anksto, tačiau tik tuo atveju, jei paskolos gavėjas moka palūkanas už 3-4 mėnesius.
• Sandoris registruojamas tiesiogiai per notarą.
• Jei objektas yra komercinis, tada registracija trunka iki 15 dienų, tačiau kai įkeistas objektas yra butas, tada registracija trunka tik dvi dienas.
• Jūsų pajamų įrodyti nereikia.
• Nereikia oficialiai dirbti.
• Nėra griežtų amžiaus apribojimų.
• Niekas nesidomi skolininko kredito istorija.
Pavyzdžiui, norint papuošti butą, kurio kaina rinkoje yra apie 3,5 milijono rublių, turėsite sumokėti nuo 35 iki 40 tūkstančių rublių. Mokėjimo įsipareigojimus prisiima viena iš šalių, priklausomai nuo to, kaip tai nurodyta sutartyje.
8 žingsnis
Antrasis būdas: susisiekite tiesiogiai su banku
• Galite imti paskolą ne ilgiau kaip 20 metų.
• Gautos paskolos suma yra nuo 50% iki 80% įkeisto objekto kainos rinkoje. Minimali suma yra 500 tūkstančių rublių. Svarbu, kad įkeistas turtas būtų įvertintas ir apdraustas nuo visų rūšių žalos, kurią vykdo banko partnerių kampanijos. Nors skolininkas turės sumokėti visų išlaidų išlaidas.
• Visada yra galimybė sumokėti skolą iki sutartyje nurodyto termino.
• Palūkanų norma
• Griežtos amžiaus ribos (skolininkas turi būti ne jaunesnis kaip 21 metų ir ne vyresnis nei 75 metų).
• Kreditų istorija turi būti teigiama.
• Turi turėti oficialų darbą.
• Norėdami įrodyti savo pajamas, turėsite pateikti pajamų ataskaitą.
• Sandorio pavyzdys: forma - notaro patvirtinta arba parašyta (kliento prašymu).
• Jei skolininkas yra vedęs, reikia gauti vyro / žmonos sutikimą. Notarinė forma.
9 žingsnis
Kai nekilnojamojo turto savininkas yra vedęs, jo žmona (vyras) turi pateikti jai leidimą, kurį patvirtins notaras. Kiekviena taisyklė turi išimtį, todėl čia yra turtas, įgytas prieš vedybas, paaukotas ar paveldėtas.
Kaip įkeistą turtą galite pateikti:
• mažos prekybos vietos ar rinkos;
• viešojo maitinimo vietos;
• Įvairūs biurai;
• Turtas, žemė.
10 žingsnis
Stabdymo veiksniai gali būti:
• Akcininkai - piliečiai, kurie dar nėra sulaukę pilnametystės (18 metų).
• Įkeistas daiktas, kuris buvo išduotas įgaliojimu.
• objektai, kurių negalima apžiūrėti.
