Teisinėje praktikoje dovanojimas yra sandoris, kurio metu viena šalis nemokamai perleidžia kitą jai priklausantį turtą. Tačiau kiek kainuoja tokio susitarimo sudarymas, kai kalbama apie nekilnojamąjį turtą?
Aukos už butą registravimo kaina tiesiogiai priklauso nuo to, kokį metodą pasirenka aukotojas. Parašyti dokumentą galite pas notarą ar teisininką (be to, notaras nėra laikomas privaloma priemone: jie juo naudojasi norėdami įsitikinti, ar dokumentas teisingas), arba savarankiškai. Pirmieji du variantai yra brangesni, paskutinis - rizikingesnis. Tačiau bet kokiu atveju reikia prisiminti, kad pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą dovana turi būti surašyta raštu ir užregistruota Registracijos rūmuose.
Taigi, koks pavojus yra pačiam sudaryti dovanojimo sutartį? Faktas yra tas, kad donoras, neturėdamas specializuotų žinių, gali suklysti, o bet kokia klaida gali lemti tai, kad aktas pripažįstamas negaliojančiu. Norėdami to išvengti, turite sudaryti tokį dokumentą pagal griežtai apibrėžtą algoritmą:
- Ypatingą dėmesį skirkite sutarties teisingumui.
- Privaloma pasirašyti sutartį parašais ir užregistruoti sandorį.
Kad išvengtumėte klaidų tiesiogiai dovanojimo sutarties tekste ar formoje, aukotojas gali tiesiog atsisiųsti 2018 m. Formą iš interneto ir tada įvesti savo informaciją:
- Visų susijusių šalių vardas, pavardė, paso duomenys ir adresas;
- pastraipoje dėl sutarties dalyko reikės nurodyti, kokio tipo nekilnojamąjį turtą (butą, namą ir pan.) dovanoja ir kokiu adresu jis yra;
- reikės išsiaiškinti šio turto ypatybes (kambarių skaičių, bendrą būsto plotą ir kt.);
- prie dovanojimo sutarties turi būti pridėtas dokumentas, patvirtinantis, kad dovanotojas tikrai turi nuosavybės teisę į turtą;
- antspauduoti visų dalyvaujančių šalių dedikacinius parašus, sutarties sudarymo data yra privaloma.
Notaro aktas dažniausiai naudojamasi tais atvejais, kai kyla pavojus ginčyti sutartį trečiaisiais asmenimis: tokiu atveju notaras galės atvykti į teismą kaip liudytojas. Be to, visi sutarčių egzemplioriai saugomi notaro biure, o praradus juos bus lengva atkurti.
Prieš sudarydamas sutartį, notaras pareikalaus dokumentų paketo, o tada jis surašys dovanojimo aktą, atiduos jį pasirašyti susijusioms šalims, patvirtins ir išsiųs registruoti. Tačiau notarų paslaugos nėra pigios:
- jei sandorio dalyviai nėra artimi giminaičiai, jiems reikės sumokėti mokestį (13% turto vertės);
- valstybės rinkliavos už registraciją ir notaro paslaugas mokėjimas (kadangi jis pats kreipiasi į „Regpalat“) sieks apie 2500 rublių;
- mokėjimas už sutarties sudarymą kainuos apie 2000 rublių.
O atskiras punktas yra valstybės pareiga už notaro paslaugas. Jo dydis priklauso nuo to, ar sandorio šalys buvo artimos giminės, ar ne. Ir jei taip, valstybinio mokesčio suma bus 0,3% buto kainos (bet ne mažiau kaip 300 rublių). Jei nėra artimų santykių, tada:
- sandorio dalyviai mokės 1% turto kainos mokestį, jei jis nepasieks 1 000 000 rublių;
- jei nekilnojamojo turto vertė viršija 1 000 000 rublių, tada valstybės mokestis bus 0,75% pridėjus 10 000 rublių;
- jei nekilnojamojo turto kaina viršija 10 000 000 rublių sumą, tada valstybinis mokestis apmokestinamas 0,5% + 77 500 rublių tarifu.
Atskirai notaras gali paprašyti mokesčio už papildomas paslaugas: pavyzdžiui, dokumentų surinkimą. Auką gali sumokėti tiek aukotojas, tiek tie, kuriems jis dovanoja turtą.
Atskirai reikėtų pasakyti apie registraciją, kuri bet kokiu atveju turės būti padaryta: čia valstybės mokestis yra 2000 rublių. Tie.savarankiškai įregistravus auką, asmuo sumokės šią muito ir 13% mokestį, jei dovanos dovaną ne artimiems giminaičiams. Priešingu atveju mokestis panaikinamas.
