Nuolatinių mokėjimų, atsirandančių dėl piniginių operacijų, srautas vadinamas finansine nuoma. Viena iš jo atmainų yra anuitetas. Nuolatiniai mokėjimai, kuriuos galite gauti ilgą laiką, nedėdami jokių pastangų, nėra svajonė? Toks mokėjimų srautas vadinamas nuoma, arba lengvąja pono Kiyosaki ranka - pasyvios pajamos. O asmuo, gaunantis tokias pajamas, vadinamas „nuomininku“. Taigi, kaip apskaičiuoti nuomos mokestį ir užtikrinti sau patogų egzistavimą?
Nurodymai
1 žingsnis
Pirmiausia nustatykite finansinės nuomos apskaičiavimo parametrus - nuolatinius pinigų srautus. Norėdami tai padaryti, nustatykite, kiek galite investuoti kas mėnesį (tarkime, tai 5000 rublių.) Kiek laiko iki nuomos pradžios galite investuoti (tegul, pavyzdžiui, 5 metai)?
2 žingsnis
Nustatykite savo investicijų finansines priemones ir investicijų dalį kiekvienoje. Tarkime, kad pasirinkote banko indėlius skirtinguose bankuose. Įmokos mokamos kas mėnesį. Bankų indėlių palūkanų normos - 12%. Kad būtų paprasčiau skaičiuoti, manysime, kad palūkanos kaupiamos kartą mėnesio pabaigoje.
3 žingsnis
Apskaičiuokite finansinę bazę, kurią gausite dėl tokios investicijos. Norėdami tai padaryti, naudokite skaičiuoklės redaktorių su sudėtine palūkanų formule.
S = PV (1 + i / m) nm
Kur S yra suma kaupimo laikotarpio pabaigoje, p.
PV - pradinė įmoka, p.
i - metinė palūkanų norma, šiame pavyzdyje 12% arba 0, 12
m - laikotarpio sukauptų palūkanų skaičius
n - metų skaičius
Šiuo atveju bendras laikotarpių skaičius arba maksimalus laikotarpis skaičiuojant palūkanas yra 60 mėnesių = 5 metai * 12 sukauptų per metus.
Pasirodo, kad už pirmąją įmoką bus imama maksimali palūkanų suma. Visų vėlesnių įmokų procentinė dalis bus mažesnė nei už praėjusį laikotarpį sukauptos palūkanos. Taip yra todėl, kad kaupimo laikotarpis kiekvieną kartą sumažėja vienu mėnesiu. Tai puikiai parodo lentelė, pagal kurią galite apskaičiuoti visą sumą, kurią gaunate laikotarpio pabaigoje. Mūsų pavyzdyje paaiškėja, kad suma laikotarpio pabaigoje, atsižvelgiant į sukauptas palūkanas, yra 412 431, 83 rubliai. Tuo pačiu metu sukauptų palūkanų suma yra 112 431, 83 rubliai.
4 žingsnis
Dabar apskaičiuokite nuomos sumą, kurią galite gauti iš tokių santaupų sumos. Mes pasirinksime paprasčiausią variantą. Gausite kapitalo, gauto dėl investicijos, procentą. Tačiau tuo pačiu metu palūkanų forma atsiimkite tik pusę sukauptos sumos, toliau investuokite antrąją. T.y. Investicijų procentas bus ne 12%, o 6%. Be to, manome, kad po penkerių metų nustosite mokėti indėlį ir kapitalizuosite tik indėlio palūkanas. Tada:
S = PV (1 + i / m) nm = 412 431, 83 (1 + 0, 6/12) ^ (1 * 12) = 740 668, 32 yra suma, įskaitant palūkanas už investavimo metus 412 431, 83 r … Tai yra, šeši procentai už metus padidins: 740 668, 32 - 412 431, 83 = 328 236, 48 rubliai. Tai yra, per mėnesį gausite papildomų pajamų ar nuomos mokesčių:
328 236, 48: 12 = 27 353 p. - tai nuoma, už kurią investavote pinigus 5 metus.
