Terminas „techninis klientas statybose“reiškia organizaciją ar asociaciją, teikiančią visas inžinerijos paslaugas nuo projektinės dokumentacijos parengimo ir įgyvendinimo iki užbaigto objekto paleidimo. Statybose techninis klientas yra viena iš pagrindinių viso proceso grandžių.
Išplėsta techninio kliento samprata
Techninio kliento funkcijos apima:
- visų rūšių leidimų rengimas;
- gauti visus būtinus patvirtinimus;
- statybvietių tyrimas ir patarimai dėl jų organizavimo;
- visų techninių sąlygų, reikalingų prisijungti prie inžinerinių tinklų, įvykdymas;
- finansų kontrolė.
Taigi techninis klientas vaidina svarbų vaidmenį valdant statybos procesą, glaudžiai bendrauja su visais statybos proceso dalyviais, atlieka techninę priežiūrą ir koordinuoja visus statybos etapus, taip pat procesų laiką ir kokybę.
Techninio kliento, kaip atskiros organizacijos, poreikis atsirado praėjusio amžiaus 80-aisiais. Tuo pačiu metu „Gosstroy“patvirtino atskirą paslaugą, skirtą pasirengti objekto statybai ir atlikti pačios statybos techninę priežiūrą. Idėja pasiteisino, o statybų kokybė gerokai pakilo. Bet po SSRS žlugimo ši tarnyba nebegalėjo vykdyti savo funkcijų modernių laikų sąlygomis.
Šiuolaikinėmis sąlygomis techninio kliento funkcijos yra tokios įvairios, kad norint jas efektyviai įgyvendinti, reikia daug žinių ir įspūdingos patirties. Techninis klientas nėra specialybė, todėl tokie specialistai nerengiami universitetuose. Norint jais tapti, reikia daugelio metų praktinių žinių ir patirties statybose. Dalyvaudamas statybos procese, techninis klientas sudaro sutartį dėl reikiamų paslaugų asortimento įgyvendinimo, pagal kurią jam taip pat iškyla poreikis suprasti teisinę klausimo pusę (administracinius dokumentus, teisminę praktiką ir kt.)..
Teisinė ir reguliavimo sistema
Teisinė techninio kliento veiklos sistema atsirado 2011 m., Kai buvo priimti atitinkami Rusijos Federacijos urbanistikos kodekso pakeitimai. Nuo to laiko terminas „techninis klientas“oficialiai reiškia fizinį ar juridinį asmenį, kurį įgaliojo kūrėjas ir kuris veikia jo vardu ir jo interesais profesionaliai.
Pagal Rusijos Federacijos urbanistikos kodekso 22 straipsnį techninio kliento funkcijos apima:
- inžinerinių tyrimų sutarčių sudarymas, projekto dokumentų rengimas, pastatų ir statinių statyba, rekonstravimas ir kapitalinis remontas;
- pastatų paruošimas rekonstravimui ir kapitaliniam remontui;
- rangovų, vykdančių reikiamos dokumentacijos ir materialinės bazės, reikalingos tinkamai vykdyti savo veiklą, statybą, remontą ir rekonstravimą;
- projekto dokumentų patvirtinimas;
- dokumentų, reikalingų įrenginio eksploatacijai pradėti, parengimas ir įforminimas;
- kitas kodekso numatytas funkcijas.
Svarbu pažymėti, kad kūrėjas turi absoliučią teisę savarankiškai įgyvendinti visas išvardytas techninio kliento funkcijas.
Techninio kliento vaidmuo statant objektą
Daugelis ekspertų palygina techninio kliento vaidmenį šiuolaikinėje statyboje su dirigavimu orkestre. Iš tiesų, jos funkcijos apima ne tik visų priešprojektinių ir projekto dokumentų rengimą, bet ir visišką objekto statybos valdymą visais etapais: formavimas, statybvietės organizavimas, objekto statyba ir jo paleidimo etapas.. Jis tiesiogiai organizuoja visų statybų proceso dalyvių sąveiką: klientus ir investuotojus, rangovus, projektuotojus, tvirtinančias ir licencijuojančias institucijas. Verta atkreipti dėmesį į tai, kad kiekvienas iš išvardytų subjektų turi savo interesus byloje, o techninio kliento užduotis yra laiku perduoti objektą, atsižvelgiant į proceso dalyvių interesus, atsižvelgiant į atsižvelgiant į laiką ir iš anksto suplanuotą statybos planą, atsižvelgiant į visas šiuolaikines statybos taisykles ir taisykles.
Praktinis techninio kliento darbo pavyzdys
Darbai statant objektą prasideda nuo kliento (investuotojo) ketinimo investuoti į šio objekto statybą tam tikrame žemės sklype. Šiame etape jau prasideda techninio kliento veikla. Remdamasis miesto planavimo planu, jis turi parengti ir pasirašyti visus būtinus priešprojektavimo dokumentus:
- sudaryti žemės sklypo nuomos sutartį;
- sudaryti susitarimą dėl skubaus nemokamo šios svetainės naudojimo projektavimo laikotarpiui, pasirengimui statybai, objekto statybos laikotarpiui;
- parengti ir pasirašyti žemės perkėlimo į norimą kategoriją dokumentus.
Taigi techninis klientas imasi įspūdingo popieriaus darbų, rengiant priešprojektą ir rengiant daugybę leidimų bei patvirtinimų.
Pasibaigus būsimo objekto architektūrinės koncepcijos susitarimo etapui, prasideda techninės orientacijos sąlygų, būtinų objektui prijungti prie esamos inžinerinės infrastruktūros, gavimo procesas. Visos išduotos techninės sąlygos turi būti laiku užregistruotos ir patvirtintos daugelyje valstybinių organizacijų, susijusių su pastatų ir statinių eksploatavimu. Tokių techninių sąlygų yra daug ir jos susijusios su vandens tiekimo, šilumos tiekimo, kanalizacijos, elektrifikavimo, telefonų, radijo įrangos, dujofikavimo ir gatvių apšvietimo organizavimu.
Norint parengti projektavimo organizacijos atrankos konkurso projektą, taip pat būtina parengti iš anksto suderintą pasirinkto žemės sklypo planą, archyvinę geologinę bazę, architektūrinę koncepciją ir kitus dokumentus.
Pasirinkęs dizainerį, techninis klientas įsipareigoja parengti ir pasirašyti su juo sutartį dėl projekto ir sąmatos dokumentų rengimo per tam tikrą laiką. Techninis klientas taip pat turės derinti gautus dokumentus su įvairiais padaliniais ir atlikti įvairius tyrimus.
Paskutiniame projekto rengimo etape visa projekto ir sąmatos dokumentacija, visi leidimai ir patvirtinimai yra perduodami investuotojui pasirinkti rangovus, statybinių medžiagų ir reikiamos įrangos tiekėjus. Šiame etape būtinas ir techninis klientas: būtent jis aktyviai dalyvauja reikalingų organizacijų atrankos procese, stebi visus konkurso etapus ir sąlygas arba dalyvauja siūlymuose pasirinkti šias asociacijas.
Pasirinkęs rangovus ir tiekėjus, techninis užsakovas išduoda statybos leidimą visai „komandai“. Norėdami tai padaryti, jis pirmiausia atlieka visus dokumentacijos darbus, susijusius su pasirinkto žemės sklypo paskirstymu statybos darbams. Visų statybos darbų metu jis surašo federalinės ar savivaldybės valdžios leidimą naudoti komunalines paslaugas. Ypač daug dokumentų tenka surašyti, jei statybvietė yra šalia kelio ar geležinkelio, požeminių komunikacijų ir inžinerinių statinių.
Norint įgyvendinti visas minėtas funkcijas, pageidautina (bet nebūtina), kad techninis klientas turėtų SRO patvirtinimą. Tačiau tokio priėmimo buvimas leidžia klientui kontroliuoti projekto darbo kokybę, atlikti techninę priežiūrą ir kontrolę, patikrinti konstrukcijų ir medžiagų kokybę, naudojamos įrangos tinkamumą.
Baigus statybas, techninis klientas pradeda eksploatuoti objektą ir investuotojui (klientui) perduoda visą nuosavybės registravimo dokumentų paketą, įskaitant garantinius įsipareigojimus ir PTI dokumentus.
Techninis kliento kompetencijos lygis
Nemažai žmonių šiuo metu techninio kliento susivienijimą suvokia kaip pagalbinį, būtiną tik norint greitai atlikti visas licencijavimo ir patvirtinimo procedūras. Bet taip nėra. Techninio kliento asociacija ekspertų lygiu supranta šiuos klausimus:
- statybvietės organizavimas ir veikla joje;
- gauti prisijungimo prie esamų ryšių ir tinklų technines sąlygas;
- visų statybos etapų techninė priežiūra;
- lėšų panaudojimo finansinė priežiūra;
- pastatyto objekto perdavimas eksploatacijai.
Taigi visapusiškai pasinaudojus techninio užsakovo funkcijomis, galima pasiekti aukštą statybos darbų kokybę, taip pat laikytis visų terminų pagal iš anksto suplanuotą planą.
Atskira techninio kliento veiklos sritis yra finansų kontrolė. Tai apima šias funkcijas:
- susitarimas su investuotoju dėl visų darbų kainos;
- tikrinti sąskaitas ir kvitus už suteiktas paslaugas ir atliktus darbus;
- stebėti lėšų išlaidas pagal patvirtintą sąmatos dokumentaciją;
- paskirtų lėšų panaudojimo savalaikiškumo ataskaita;
- apskaitos darbo kontrolė.
Atsižvelgiant į daugiašalį kliento darbą su įvairiais statybos subjektais, licencijas išduodančiomis ir reguliuojančiomis institucijomis, daugeliu atvejų techninis klientas yra ne vienas asmuo, bet visa organizacija, veikianti LLC pavidalu.
