Daugelį piliečių domina klausimas: kaip parduoti butą, kuris buvo nupirktas su motinystės kapitalu? Nors šiandien jaunose šeimose visos lėšos išleidžiamos būtent naujo būsto įsigijimui, o gyvenimo sąlygų gerinimas laikomas viena iš įstatymų numatytų krypčių, vis dėlto kai kuriais atvejais gali tekti parduoti būstą.
Gimus ar įvaikinus antrą vaiką, visoms šeimoms yra suteikiama galinga mūsų šalies valstybės finansinė parama - vadinamasis motinystės kapitalas. Tai gali būti išleidžiama užtikrinant, kad vaikai įgytų išsilavinimą, arba tiesiog pagerintų ne itin patogias gyvenimo sąlygas. Remiantis statistika, būtent paskutinį variantą dažniausiai renkasi daugelis tėvų. Gautas pažymėjimas tikrai padės išspręsti nuosavų namų neturėjimo problemą. Ir jaunos šeimos dažnai naudojasi šia galimybe. „Matkapital“yra vienintelis pasirinkimas daugeliui.
Kaip bus vykdomas pardavimas?
Pagal federalinius įstatymus būstas, įsigytas su motinystės kapitalu, tampa visų tam tikros šeimos narių nuosavybe. Tai apima tėtį, mamą, taip pat vaikus. Paprastai akcijos yra nevienodos. Jei kalbėsime apie numatytą motinystės kapitalą, tada jokių apribojimų nėra, taip pat draudimai parduoti butą ar nedidelį namą. Tačiau ne tik šeimos, bet ir civiliniai įstatymai visada apsaugos nepilnamečių teises.
Juk vaikas yra ir buto savininkas. Dėl šios priežasties pardavimui svarbu gauti globos pareigūnų sutikimą. Tuo pačiu metu nebus galima kažkaip ignoruoti šio klausimo. Faktas yra tas, kad pardavimo metu turėsite sudaryti sandorį, kuris bus pažymėtas Rosreestr. Jei toks dokumentas nepateikiamas, tada jums tiesiog bus atsisakyta. Paprastai dokumentas galioja tris mėnesius. Jei pasibaigs leidimo parduoti terminas ir jauni tėvai paprasčiausiai negalės užregistruoti sandorio, jie turės pradėti rengti naują dokumentą.
Norėdami parduoti butą, turėsite susisiekti su globos darbuotojais ir gyvenamojoje vietoje. Patys tėvai turi parašyti vieną prašymą. Prieš tai darbuotojas būtinai turi ateiti iš globos institucijų ir būtinai surengti interviu ne tik su pačiais tėvais, bet ir su vaikais.
Gali būti reikalaujama šių dokumentų:
- sutikimas parduoti pačią vaiką, jei jam šiuo metu yra keturiolika metų;
- vaiko motinos ir tėvo pasai;
- įsigyto būsto dokumentai;
- skyrybų liudijimas (jei reikia);
- dokumentus ir parduodamą būstą;
- tėvų santuokos liudijimas;
- kūdikio gimimo liudijimas.
Norėdamos išduoti leidimą parduoti, globos institucijos tikrai turės suprasti, kad bus paisoma paties vaiko interesų. Jam turėtų būti suteikta nuosavybės teisė į naują butą ir ne mažiau nei senajame name. Dėl šios priežasties būtina vienu metu parduoti ne tik seną būstą, bet ir įsigyti naują būstą. Turėsite susirasti norimą butą ir tada sudaryti sutartį dėl pirkimo-pardavimo. Kaip jau supratote, visi pinigai iš būsto pardavimo negali būti išleisti kitam, išskyrus naujo buto ar namo pirkimą.
Norėdami gauti globos institucijų leidimą, pirkimo – pardavimo sutartį turėsite pridėti prie kitų vertybinių popierių. Globos institucijos taip pat gali išvykti į naują butą, siekdamos įsitikinti, kad jokiu būdu nebus pažeisti vaiko interesai. Jei namą perkate išsimokėtinai arba jei į butą planuojate įvesti daugiau žmonių, seno buto parduoti negalėsite.
Kai valdžios institucijos pagaliau įsitikins, kad yra paisoma mažo vaiko interesų, jie pagaliau duos leidimą ir per kelias savaites nuo visų dokumentų pateikimo. Vienintelis variantas, kai nieko negalima padaryti, yra tai, kad pirmasis butas buvo nupirktas su kapitalu hipoteka, o naujas būstas bus paimtas kreditui. Faktas yra tas, kad jei paskola nebus grąžinta, senas butas tikrai veiks kaip užstatas. Bet nemokėjimo atveju valdžia negali jos išsivežti dėl to, kad ten yra registruoti nepilnamečiai. Apibendrinant reikia pasakyti, kad tik jūs galite nuspręsti, ar norite parduoti butą, ar ne. Kai kurie žmonės nori joje paprasčiausiai remontuoti, gerindami gyvenimo sąlygas, taip pat turtą. Kiti deda visas pastangas, kad vaikai gautų deramą išsilavinimą ir ateityje susirastų gerai apmokamą darbą. Todėl verta laiku surengti šeimos susitikimą su sutuoktiniu ir visais vaikais, kaip dažnai daroma prieš priimant svarbų sprendimą dėl antrojo vaiko. Praktika rodo, kad tai yra geriausias pasirinkimas. Tavo pasirinkimas! Be to, tinkle galite skaityti apžvalgas ir pranešimus forumuose apie šį procesą, taip pat susisiekti su teisininku, kad supaprastintumėte kelią ir pradėtumėte rengti dokumentus.
