Pinigų pervedimas yra svarbiausias ir svarbiausias pirkimo-pardavimo sandorio momentas. Jei neskirsite tam deramo dėmesio, gali būti, kad vienoje pusėje liks pinigai ir butas, o kitoje nebus nei vieno, nei kito.
Tai būtina
- - kameros nuoma;
- - susitarimas su tarpininkais;
- - registracija su apribojimu indėlio forma.
Nurodymai
1 žingsnis
Neperveskite pinigų už pirkinį iki valstybinio nuosavybės teisių registravimo momento. Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 558 straipsnį pirkimo – pardavimo sutartis laikoma sudaryta nuo valstybinės registracijos momento. Jei esate sudarę sutartį ir ją pasirašę, tai reiškia tik tai, kad ketinate pirkti ar parduoti turtą. Jei viena iš šalių atsisakys įvykdyti pažadą, pervestus pinigus turėsite grąžinti teisme.
2 žingsnis
Turto pardavėjas gali nesutikti gauti lėšų įregistravus nuosavybės teises ir jam bus suteiktos 100% teisės. Jei sandorį sudarote ir įvykdote įstatymų nustatyta tvarka, turto pardavėjas jau gali būti nukentėjusioji šalis, kai jis nebeturi teisių į perduotą turtą ir tuo pačiu neturi lėšų.
3 žingsnis
Pavojingiausia lėšų pervedimo forma yra pinigai, perduodami iš rankų į rankas. Jei planuojate atlikti skaičiavimą teisingai, saugiai, be sukčiavimo faktų, naudokitės banko paslaugomis išsinuomodami seifą. Pasirašykite nuomos sutartį su banku ir papildomą susitarimą dėl patekimo į kamerą sąlygų. Naudodamas šią lėšų pervedimo formą, pirkėjas į langelį įrašo reikiamą sumą. Užregistravus nuosavybės teisę į parduotą turtą, tik pardavėjas turi prieigą prie langelio pagal banko sutartyje nurodytas sąlygas.
4 žingsnis
Jei naudojatės nekilnojamojo turto bendrovės paslaugomis, šiuo atveju trečioji šalis prisiima atsakomybę už pilną apmokėjimą už sandorį. Kameros nuomininkas bus nekilnojamojo turto agentūra, į kurią kreipėtės. Su tarpininkais jūs sudarote teisinę sutartį, kurioje nurodoma lėšų pervedimo iš pirkėjo į pardavėją forma ir laikas.
5 žingsnis
Lygiai taip pat saugi lėšų pervedimo forma yra registracija su įkeitimu. Iki registracijos momento pinigai yra pas pirkėją, tačiau nuosavybės teisė registruojama su apribojimu formuluotės „Įkeitimas pagal įstatymą“forma. Iki jo atsiėmimo momento nė viena iš sandorio šalių negalės atlikti teisiškai reikšmingų manipuliacijų turtu. Norėdami atsiimti indėlį, jūs visiškai atsiskaitote, pasirašote pervedimo aktą ir pateikiate jį registracijos centrui. Kiekviena šalis gauna tai, kas buvo iš anksto nustatyta sandorio metu.
