Šiuo metu jau nuomojamo nekilnojamojo turto perdavimas naudoti yra visiškai teisėta veikla, Rusijos teisės aktuose vadinama subnuomos sutartimi. Nepaisant to, butą reikia perduoti tretiesiems asmenims pagal tam tikras taisykles, kad būtų išvengta konfliktų su privačios nuosavybės savininku.
Subnuomos ypatybės ir privalumai
Nuomojamo buto perdavimas tretiesiems asmenims yra gana įmanomas ir dažnai yra gana pelningas įvykis. Pavyzdžiui, nuomininkui pavyko rasti geresnės vertės būstą, tačiau jis nenori ar negali nutraukti esamos nuomos sutarties. Tokiu atveju jis gali išsinuomoti pirmąjį butą kitiems nuomininkams už didesnę kainą, o pats gali gyventi antrame, o tai leis gauti papildomų pajamų.
Pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą privačios nuosavybės perdavimas subnuomai turėtų būti atliekamas tik gavus savininko sutikimą. Kartu atitinkama galimybė turi būti išdėstyta pirminėje nekilnojamojo turto nuomos sutartyje: jei savininkas uždraudė butą išnuomoti kitam, nuomininkai neturi teisės veikti savo interesais. Galiausiai, subnuomos laikotarpis neturėtų būti ilgesnis nei nuomos terminas, dėl kurio vėl deramasi sutartyje su gyvenamojo ploto savininku.
Savininko teisių apsauga nuomojant butą
Privačios nuosavybės savininkas turi būti labai atsakingas sudarydamas jos nuomos sutarties sąlygas. Jokiu būdu negalima perduoti nekilnojamojo turto į kitas rankas žodžiu susitarus: šiuo atveju nuomininkui suteikiamos reikšmingos teisės disponuoti gautu turtu, įskaitant galimybę jį subnuomoti savo sąlygomis.
Jei savininkas nėra tikras, ar verta leisti kam nors išnuomoti turtą, taip pat suteikti nuomininkui kitas teises, į sutartį būtina įtraukti specialią sąlygą, pagal kurią sutarties sąlygos galima bet kada pakeisti arba vienašališkai nutraukti … Viena vertus, matomų draudimų nebuvimas sutartyje neišgąsdins potencialių nuomininkų, kita vertus, visada bus galima reikalauti iš nuomininko nutraukti tam tikrus veiksmus, susijusius su nekilnojamuoju turtu.
Be to, nuomos sutartyje turi būti aiškiai apibrėžtas galiojimo laikotarpis, numatoma mokėjimo suma, būdai ir terminai (įskaitant mokesčius už komunalines paslaugas), taip pat turi būti buto turto aprašas ir būklė. Taip pat patartina apdrausti butą kartu su turtu, kad liktumėte ramūs dėl to. Tik šios priemonės apsaugos turtą nuo neteisėtų ir pavojingų nuomininko ir subnuomininko veiksmų.
Teisių į privačią nuosavybę gynimas
Gyvenamojo ploto savininkas turi žinoti visų pagal sutartį nuomojamų asmenų vardus ir pavardes, taip pat kontaktus su jais bendrauti. Jei bute randama pašalinių asmenų ar kitų nuomos sutarties pažeidimo požymių, turite nedelsdami susisiekti su nuomininku ir išsiaiškinti visas situacijos detales.
Jei nuomininkas pažeidė sutartį ir pradėjo butą nuomoti be savininko žinios, būtina reikalauti iš jo nutraukti neteisėtus veiksmus, grasinant nutraukti laikino turto naudojimo sutartį. Atsisakius atlikti atitinkamus veiksmus (arba jei asmuo nesusisiekia), savininkas turi kreiptis į savo gyvenamosios vietos magistratą ar apygardos teismą, pateikdamas ieškinį.
Ieškinyje nurodykite, kokios savininko teisės buvo pažeistos, taip pat pridėkite nuomos sutarties kopijas ir buto nuosavybės pažymėjimą. Atkreipkite dėmesį, kad paraiška turi būti surašyta visų gyvenamojo ploto bendraturčių vardu, nurodant jų paso duomenis (vyras ir žmona, kurie priklauso giminaičiams ir pan.) Taip pat turėsite nurodyti visų su pažeidimu susijusių nuomininkų duomenis. Patartina informuoti apie liudininkų (pavyzdžiui, kaimynų ar rajono policijos pareigūno) buvimą, kurie bute galėtų užfiksuoti neteisėtų neįgaliotų asmenų buvimo faktą. Išnagrinėjęs bylą, teismas priims nutartį iškeldinti subnuomininką iš buto ir patikslins sutarties su savininku sąlygas.
