Daugelis rusų, norėdami nusipirkti prekių už mažesnę kainą, pradeda ieškoti banko įkeisto turto pardavimo skelbimų. Jei skolininkas nustoja vykdyti savo skolinius įsipareigojimus, bankas aukcione pateikia įkeistą turtą, kuris yra paskolos užtikrinimas. Bet kiek pelninga pirkti tokį turtą?
Kaip iš banko skolininkų paimamas turtas?
Jei skolininkas šešis mėnesius neatlieka jokių mokėjimų už paskolą, neatsakydamas į skolintojo prašymus, įtikinėjimus ir net grasinimus, tada bankas paduoda tokį skolininką teismui. Jei teismas supranta, kad paskolos gavėjas nenori ar negali savarankiškai išspręsti kilusio konflikto tarp abiejų šalių, tada jis pasitrauks į banko pusę ir įpareigos skolininką grąžinti paskolą su turtu. Jei paskola buvo užtikrinta, tada bankas parduoda įkeistą turtą ir pardavimo pajamų sąskaita grąžins pinigus su palūkanomis. Jei paskola buvo išduota be užstato, tuomet antstoliai atvyks į skolininko namus ir paims viską, kas, jų manymu, yra būtina, o jei skolos suma yra per didelė, tuomet šis turtas gali būti namas ar butas, priklausantis paskolos gavėjui. Reikėtų pažymėti, kad bankas yra suinteresuotas likvidžiu turtu, kurį galima lengvai ir greitai parduoti. Niekas neprašys skolininko sutikimo atiduoti tą ar tą turtą.
Norint parduoti įkeistą turtą, bankui ne visada reikia teismo sprendimo, kai kuriais atvejais jam reikės tik vykdomojo notaro parašo. Remdamasis šiuo dokumentu, bankas kreipiasi į valstybės vykdomąją tarnybą ir parduoda įkeistą turtą per specialias prekybos organizacijas.
Kaip aukcione nusipirkti įkeistą turtą?
Norėdamas dalyvauti aukcione, kuriame bus parduotas banko įkeistas turtas, pirkėjas turi sumokėti registracijos mokestį - nuo 3 iki 15% parduodamo turto vertės. Jei pagal pirmojo aukciono rezultatus užstatas nebuvo parduotas, tai kitame aukcione jo kaina kris 15-20% pradinės vertės. Aukciono rezultatas laikomas galiojančiu tik tuo atveju, jei juose dalyvauja mažiausiai 3 pirkėjai.
Įkeisto bankų turto pirkimas - galima rizika
Neabejotinas privalumas pirkti įkeistą bankų turtą yra jo mažos kainos, tačiau tai galbūt vienintelis pliusas. Šią mažą kainą lemia daugybė pirkėjo problemų ateityje.
Parduodamas gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą pagal tokią schemą, namo savininkas gali nežinoti apie jo pardavimą, o pirkėjas rizikuoja papildomai supykdyti gyventojus, kuriuos teks patiems iškeldinti iš įsigyto būsto. Lygiai tokios pačios problemos gali kilti perkant automobilį, kurį anksčiau įkeitė bankas.
Perkant automobilį aukcione kyla rizika gauti nekokybišką produktą. Kad galėtų parduoti automobilį aukcione, bankas įtraukia jį į ieškomų asmenų sąrašą, kelių policija jį suranda, konfiskuoja ir padeda į automobilių stovėjimo aikštelę, iš kurios parduodama tokia transporto priemonė, kokia yra - be raktų, dokumentų ir galbūt blogos techninės būklės.
Pirkdami įkeistą bankų turtą turėtumėte būti pasirengę, kad galite likti visai be pirkimo. Taigi skolininkas gali grąžinti užtikrintą turtą, jei mano, kad jis buvo parduotas už per mažą kainą. Arba, pavyzdžiui, skolininko sutuoktinė gali užginčyti turto pardavimą, reikalaudama dalies sumos kaip alimentų ir pan. Jei pirkėjas praranda aukcione įsigytą turtą, tuomet už jo pirkimą išleistus pinigus reikės grąžinti per teismą.
