Remiantis statistika, per metus Rusijoje išduodama apie 700 tūkstančių hipotekinių paskolų. Taip yra dėl to, kad nedaugelis žmonių gali patys išmokti įsigyti būstą už grynuosius pinigus. Nuolat didėjant būsto kainoms, kaupimas tam tampa beveik nereali užduotis. Todėl hipoteka yra puiki pagalba norintiems įsigyti butą. Tačiau ne visi žino, kas tai yra, pavyzdžiui, hipotekų istorija.
Hipotekos paskola yra banko produktas, pagrįstas nekilnojamojo turto įkeitimu. Atitinkamai, jei nėra užstato, tai yra kažkoks kitas banko produktas, bet ne hipoteka. Tokių paskolų istorija prasidėjo senovės Graikijoje. Tada buvo gautos paskolos žemės saugumui užtikrinti. Norint nustatyti, kad už šį objektą yra gauta užstatas, tais laikais toje vietoje buvo pastatytas specialus akmuo ar stulpas. Atitinkamai jie tuo vadovavosi ir gauti antrą paskolą šiai svetainei tapo neįmanoma.
Hipoteka apibūdinama kaip užtikrinta paskola. Tačiau reikėtų suprasti, kad ne visi, net ir užstatas, yra hipoteka. Hipotekos sąvoka apima tik tą nekilnojamąjį turtą, kurio įkeitimas yra viešo pobūdžio. Tai yra, sandoris dėl jo turi būti užregistruotas specialiose institucijose, o dokumentai, susiję su šiuo objektu, turi būti pažymėti „su apkrova“.
Kaip veikia hipoteka
Hipotekos paskolą finansų įstaiga dažniausiai išduoda butui ar namui įsigyti. Tai atsitinka, kai pirkėjas neturi pakankamai pinigų nuosavybei įsigyti. Trūkstamų lėšų suma svyruoja nuo 90% iki 10% (viskas priklauso nuo pirkėjo galimybių).
Atsižvelgiant į tai, kiek pinigų turite kaip pradinį kapitalą, programa taip pat nustatoma pagal tai, kuris bankas jums skolins. Be to, nuo to tiesiogiai priklauso ir palūkanų norma.
Hipoteka reiškia, kad būstas vienu metu priklauso pirkėjui ir tuo pat metu lieka banko užstato objektu. Tai yra, nuosavybės atžvilgiu savininkas turi gana daug apribojimų. Pavyzdžiui, parduoti, keistis ir atlikti kitas operacijas su nekilnojamuoju turtu galima tik gavus banko leidimą.
Hipotekos suvaržymas visiškai pašalinamas visiškai grąžinus skolą bankui. Tuo pačiu metu perregistravimas vyksta Registracijos rūmuose, o po to savininkas gauna dokumentus, kuriuose jau yra pašalintas ženklas ant turto apsunkinimo.
Sudarydamas hipotekos skolinimo sutartį pirkėjas pasirašo visus standartinius dokumentus ir sutartis, kurias numato įstatymai perkant nekilnojamąjį turtą: pirkimo-pardavimo sutartį, pinigų kvitus ir kt. Skirtumas tarp hipotekos ir įprasto buto pirkimo yra tas, kad norint nustatyti jo rinkos vertę, papildomai reikalinga būsto vertinimo procedūra.
Hipoteka: privalumai ir trūkumai
Yra daug įvairių gandų ir spekuliacijų apie hipoteką. Ir ne visi jie turi realų pagrindą. Taigi, pavyzdžiui, neabejotinas hipotekos pranašumas yra tai, kad galite iškart nusipirkti būstą, įsikraustyti į jį ir gyventi negalvodami apie nekilnojamojo turto nuomą, o ne priklausydami nuo savininkų nuotaikų kaitos.
Turint hipoteką, butas ar namas iškart registruojamas kaip nuosavybė. Tai yra, jūsų pozicija tampa tvirtesnė. Be to, pirkėjas tam tikram laikotarpiui gauna mokesčių lengvatas. Išmokos apskaičiuojamos dėl to, kad yra skiriama būtent šios rūšies paskola.
Visi oficialiai įdarbinti nekilnojamojo turto pirkėjai turi teisę į mokesčio atskaitą pirkdami vežimą. Didžiausia jo suma yra 260 000 rublių.
Turėtumėte būti pasirengę, kad hipotekos registravimas yra gana ilgas procesas ir gali trukti apie mėnesį, o kai kuriais atvejais ir daugiau. Juk reikia ne tik rinkti dokumentus, sumokėti visus reikalingus mokesčius ir pan., Bet ir atiduoti juos bankui patikrinti.
