Paskyros hipoteka apima teisių ir pareigų pagal sutartį perdavimą trečiajai šaliai. Tai gali būti juridinis asmuo arba fizinis asmuo. Ne visi bankai siūlo šią paslaugą.
Sudarant hipotekos sutartį nurodomos paskolos gavėjo ir skolintojo teisės ir pareigos. Kiekviena šalis gali perduoti savo įsipareigojimus trečiajai šaliai. Ši procedūra vadinama priskyrimu.
Kada procedūra yra aktuali?
Asmuo gali perduoti nuosavybės teisę į objektą kartu su teisėmis ir pareigomis bankui, kuris užsiima hipotekos paskolos aptarnavimu. Dažnai tokia situacija įvyksta, jei:
- pora išsiskyrė, vienas jų atsisako savo dalies;
- reikėjo skubiai parduoti nekilnojamąjį turtą;
- sprendžiami paveldėjimo klausimai.
Kredito davėjas gali paskirti būsto paskolą kitam juridiniam asmeniui. Ši praktika taikoma, jei subjektas yra įsiskolinęs. Šiuo atveju inkasavimo įmonė veikia kaip trečioji šalis.
Teisių perleidimo hipoteka leidžia skolininką atleisti nuo įsipareigojimų, naujasis paskolos gavėjas tapti būsto savininku panašiomis sąnaudomis, grąžinti skolą bankui kartu su palūkanomis. Kadangi tokie sandoriai yra naudingi visoms šalims, jie neseniai išpopuliarėjo.
Hipotekos teisių perleidimo ypatumai
Bankas nesudarys sutarties, susijusios su pavedimu. Sudaromas papildomas dokumentas. Taktiką siūlo „Sberbank“, VTB ir kai kurios kitos didelės finansinės institucijos. Kartais, bendraujant su nauju skolininku, rodomi pakeisti duomenys. Jie gali būti susiję su palūkanų normos didinimu aukštyn.
Ypatumas slypi tame, kad būstas pagal naują sutartį gali būti parduotas. Bet tokia operacija yra įmanoma tik tada, kai finansų įstaiga įvertina visą riziką ir išduoda specialius dokumentus. Pats bankas gali perparduoti butą tinkamesniam mokėtojui, jei ankstesnis klientas turi sukaupęs dideles skolas.
Tokių sandorių privalumai:
- nereikia vertinti turto;
- nereikia mokėti pirmosios įmokos;
- sutartis sudaroma be komisinių;
- dokumentai objektui jau surinkti, pridėti prie bylos.
Teisių perleidimas asmens ir kreditoriaus iniciatyva
Bendraujant su asmeniu, hipoteka išduodama tik gavus kredito įstaigos leidimą. Ši rūšis apima ne tik skyrybas ir turto padalijimą. Tiriamasis gali pasinaudoti šia teise persikeldamas į kitą šalį nuolat gyventi. Tai gali būti priežastis, dėl kurios bankas pradeda reikalauti išankstinio skolos grąžinimo, būsto pašalinimo iš suvaržymo.
Yra tik viena galimybė, kai paskolos gavėjas gali disponuoti įkeistu turtu be banko sutikimo - testamentas. Visos kitos operacijos atliekamos tik gavus leidimus.
Banko inicijuotas pavedimas dažnai įvyksta bankroto atveju. Tada visos teisės ir pareigos perduodamos naujam savininkui. Jis privalo raštu pranešti mokėtojams apie naują informaciją, nenurodydamas bankroto priežasties. Teisių perleidimo metu naujasis savininkas negali skirti baudų ir skirti baudų už skolos grąžinimo laikotarpio pažeidimą iki likvidavimo procedūros pabaigos. Kai kuriose kitose situacijose bankas gali reikalauti naujo sandorio:
- sandoris buvo pripažintas nelikvidiu;
- reikia skubiai grąžinti skolą;
- užstatas renkamas pažeidus mokėjimo grafiką.
Kaip vyksta procedūra?
Dažniausiai naudojama tokia schema: fizinė. asmuo randa pardavėją, kuriam priklauso hipotekos butas. Abu piliečiai kreipiasi į banką su rašytiniu pareiškimu apie savo norą naudotis pavedimo teise. Kredito įstaigos darbuotojai tikrina naująjį dalyvį, sprendžia sandorio atnaujinimo klausimus.
Jei trečioji šalis atitinka banko reikalavimus, tada pasirašomas atskiras hipotekos dokumentas. Vyksta naujų dokumentų registravimas ir atsiskaitymas tarp pirkėjo ir pardavėjų.
Atkreipkite dėmesį: pirmasis turto savininkas gali kreiptis į teismą, kad užginčytų sandorį. Pakankamas argumentas yra teiginys, kad sąlygos buvo sąmoningai nepalankios. Tai yra viena iš priežasčių, kodėl kai kurie bankai nesutinka su pavedimu.
Sandoriams, vykdomiems pagal dalyvavimo nuosavybės sutartyje, yra mažesnė rizika. Bet pirkėjas gali prarasti dideles sumas, jei dėl kokių nors priežasčių DDU bus nutrauktas.
Apibendrindami pažymime, kad kai kurie piliečiai prašo imti paskolą tolesniam hipotekų priskyrimui. Jūs neturėtumėte sutikti su tokiu sandoriu, nes nepakanka skolininko sutikimo pervesti skolą kitam piliečiui. Galutinį sprendimą priima bankas. Jei jis iš pradžių nusprendė neskolinti piliečiui, vargu ar bus teigiamas atsakymas į naujo susitarimo sudarymą.
