Ar galvojate apie savo įmonę ir ieškote tinkamų variantų biurui ar įmonei, kurioje dirbate, įgauna naują pagreitį, vystosi, o dabar turite rasti erdvesnį kambarį? Biuro nuomos metu reikia atsižvelgti į tiek dalykų, kad tai atrodo labai sunki užduotis. Tačiau jei jūs suprantate visus etapus, žinote sandorio technologiją ir pritraukiate specialistus tinkamu laiku, tuomet jums bus lengva gauti reikiamas patalpas.
Nurodymai
1 žingsnis
Nustatykite, kokio biuro jums reikia. Atskleiskite patalpų tikslus ir uždavinius, vietą, atstumą nuo centro ir transporto mazgus. Apskaičiuokite biuro dydį pagal darbuotojų ir klientų skaičių bei patalpų tipą (pavyzdžiui, atvirą erdvę). Pagalvokite, ar jums reikalinga automobilių stovėjimo aikštelė, apsauga. Apsvarstykite, ar erdvė viršutiniuose aukštuose jums tiks ir ar būsite pasirengę biurui su leidimų sistema.
2 žingsnis
Kai bus suformuotas jūsų prašymas, susisiekite su nekilnojamojo turto įmone. Žinoma, jums bus pigiau tiesiogiai susisiekti su savininku, tačiau nekilnojamojo turto agentūrose dirba profesionalai, kurie už savo veiklą negauna pinigų veltui. Atsižvelgiant į nekilnojamojo turto riziką ir spąstus, bus saugiau naudotis specialistų paslaugomis. Už operaciją gausite kokybės garantiją ir ramybę.
3 žingsnis
Atkreipkite dėmesį į nuomos įkainius, kurie priklauso nuo pastato geografinės padėties, patalpų apdailos ir remonto kokybės, nuomos termino, papildomų sąlygų ir suvaržymų. Paprastai nuomininkai nuomojasi nekilnojamąjį turtą nuo trejų iki dešimties metų, kad sutaupytų nereikalingų rūpesčių ieškant klientų. Bet sovietmečiu pastatytus pastatus galima išnuomoti iki metų, todėl jie gali su jumis sudaryti susitarimą su galimybe jį pratęsti. Sutartis iki vienerių metų laikotarpiui nėra valstybinė registracija.
4 žingsnis
Patikrinkite, ar nėra jokių jus dominančios vietos naudojimo apribojimų. Pastatui gali būti priskirtas naudojimo profilis konkrečiam laikotarpiui (pvz., Cheminis valymas ar kepykla).
5 žingsnis
Įsitikinkite, kad patalpose nėra jokių kliūčių. Norėdami tai padaryti, paprašykite išrašo iš vieningo valstybinio teisių registro. Tuo pačiu metu svarbu teisingai parengti prašymą pateikti dokumentą, nes pastatas gali turėti daugiau nei vieną savininką.
6 žingsnis
Sudarydami nuomos sutartį patikrinkite visus reikalingus dokumentus: pirkimo-pardavimo sutartį, nuosavybės pažymėjimą, privatizavimo sutartį, nuomotojo teisę subnuomoti.
7 žingsnis
Atkreipkite dėmesį į visus pertvarkymus, kurie galėjo įvykti kambaryje. Įteisindami savikonstraciją galite užtrukti daug laiko.
8 žingsnis
Jei buvo atsižvelgta į visus dalykus ir viskas jums tinka, sudarykite ketinimų protokolą su savininku. Šiame preliminariame dokumente išdėstytos pagrindinės sąlygos. Patikėkite tolesnį sutarties rengimo darbą kompetentingiems teisininkams, nes ir ten yra daugybė niuansų.
