Buto nuoma yra populiari ir reikalinga paslauga, tačiau dažnai kyla šeimininko ir nuomininko konfliktas dėl priverstinio gyvenamojo ploto išleidimo. Tai galima išspręsti tiek taikiai, tiek teismo proceso metu.
Ikiteisminis nuomininko iškeldinimas
Atsižvelgiant į tai, kad nuomos sutartyje numatyta laikinai perduoti privačią nuosavybę į svetimą ranką, būtina iš anksto sudaryti sutartį su nuomininku. Dokumente turi būti nurodytos paslaugos teikimo sąlygos, jos kaina, naudojimosi numatytomis patalpomis taisyklės, taip pat šios sutarties nutraukimo sąlygos.
Pagrindinė savitarpio nuomos įsipareigojimų pasibaigimo priežastis yra vienos iš šalių, šiuo atveju nuomininko, sutarties sąlygų pažeidimas. Verta paminėti, kad jei nebuvo sudarytas abipusis susitarimas, buto savininkas turi visas teises bet kuriuo metu iškeldinti asmenį, kuris nėra savininkas. Nuomininkas, nuomodamasis gyvenamąjį plotą žodiniu susitarimu, turi žinoti, kad jame gyvena neteisėtai, ir netrukdyti savininkui veikti savo interesais.
Jei sutartis vis dėlto buvo sudaryta, neatsižvelgiant į tai, ar joje nurodyti reikalavimai dėl patalpų naudojimo, ją taip pat galima bet kada nutraukti. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 619 straipsniu, nuomininkas neturi teisės:
- naudotis turtu nesilaikant tam tikrų sutarties sąlygų;
- žymiai pabloginti naudojimui perduotą turtą;
- nemokėti nuomos per sutartyje nustatytą laikotarpį daugiau kaip du kartus iš eilės;
- neatlikti kapitalinio turto remonto sugadinimo atveju ir sutartyje nurodytais atvejais.
Taigi, jei, pavyzdžiui, nuomininkas laiku nustojo mokėti pinigus už nuomą ar komunalinį butą arba pažeidė buvimo gyvenamosiose patalpose sąlygas (užliejo kaimynus, apgadino baldus ar prietaisus ir pan.), Neatlygindamas padarytos žalos, nuomotojas turi teisę vienašališkai pradėti iškeldinimo procedūrą. Norėdami tai padaryti, galite asmeniškai arba raštiško prašymo forma informuoti nuomininką apie reikalavimą per tam tikrą laikotarpį atlaisvinti gyvenamąjį plotą (nuomotojo nuožiūra, bet ne daugiau kaip du mėnesius nuo turto perdavimo dienos). atitinkamą prašymą).
Svarbu prisiminti, kad taikos derybos yra pagrindinė priemonė sprendžiant konfliktus ne teismo tvarka. Verta bandyti įtikinti asmenį savanoriškai sutikti su savininko nustatytomis sąlygomis, mandagiai paaiškinant sprendimo priežastis. Jei norite, galite net padėti nuomininkui ieškoti naujo būsto nuomai.
Nuomininko iškeldinimas teisme
Jei nuomininkas atsisako išsikraustyti nuomotojo prašymu ar net nustoja atverti duris deryboms, pastarasis turi teisę kreiptis į magistrato teismą, pateikdamas ieškinį. Tam, kad ieškinys būtų nagrinėjamas teisme, jame būtina nurodyti priežastis, dėl kurių nuomotojas nori iškeldinti nuomininkus, taip pat veiksmus, kurių buvo imtasi konfliktui išspręsti.
Geriau prie prašymo pridėti kuo daugiau patvirtinančių dokumentų pažeidimų faktus, įskaitant nuosavybės pažymėjimo ir nuomos sutarties kopijas, rašytinius kaimynų skundus, turto sugadinimo veiksmus, priverstinio remonto kvitus ir kt. Be to, ieškinį galima papildyti moralinės žalos dydžiu, kuris buvo padarytas savininkui, jo asmenine nuomone.
Išnagrinėjus ieškinį (per dvi darbo savaites), bus nustatyta teismo posėdžio data išsamiam bylos išnagrinėjimui. Pažymėtina, kad esant pakankamam pagrindui ar nuomininkui atsisakius dalyvauti susirinkime, klausimas gali būti nedelsiant išspręstas nuomotojo naudai.
Jei teismas turės pastabų, prasidės procesas, kuriame ieškovas (nuomotojas) turės pakartoti savo poziciją ir, jei įmanoma, paremti ją parodymais, pakviesdamas kitus butų savininkus (jei tokių yra), kaimynus, rajono policijos pareigūną. ir kiti su byla susiję asmenys … Beveik visada tokios bylos yra baigiamos ieškovo naudai, o teismas reikalauja atsakovui (nuomininkui) per nustatytą terminą palikti namą.
