Eksploatacijos pradžia yra paskutinis statybos etapas. Rusijos Federacijos miesto planavimo kodekso 55 straipsnyje nustatyta nekilnojamojo turto objekto eksploatavimo tvarka. Eksploatacijai pradėti reikia gauti specialų leidimą.
Nurodymai
1 žingsnis
Leidimas pradėti eksploatuoti yra dokumentas, patvirtinantis nekilnojamojo turto objekto statybos, rekonstrukcijos, kapitalinio remonto įgyvendinimą visiškai pagal leidimą statyti tokį objektą, žemės sklypo, kuriame yra žemės sklypo, kuriame objektas buvo pastatytas, ir jo projektinė dokumentacija. Norėdamas gauti tokį leidimą, užsakovas turi kreiptis dėl leidimo, kad įrenginys būtų perduotas įgaliotajai įstaigai (federalinei vykdomajai institucijai, federacijos sudedamojo subjekto vykdomajai institucijai ar vietos valdžiai).
2 žingsnis
Kartu su paraiška įgaliotajai įstaigai taip pat turite pateikti:
1. žemės sklypo dokumentai - nuomos ar pirkimo – pardavimo sutartis, žemės sklypo nuomos ar nuosavybės teise suteikimo užsakymas. Tie. pavadinimo dokumentai.
2. statybos leidimas.
3. žemės sklypo (GPZU) urbanistinis planas.
4. užsakovo objekto priėmimo aktas (jei statyba buvo vykdoma pagal sutartį).
5. dokumentai, patvirtinantys objekto atitiktį techniniams reglamentams, projekto dokumentai. Tokius dokumentus turi pasirašyti kūrėjas.
6. dokumentai, patvirtinantys objekto atitiktį techninėms sąlygoms.
7. statybos priežiūros institucijos išvada.
8. objekto išdėstymas.
Kai kuriais atvejais gali prireikti ir kitų dokumentų.
3 žingsnis
Leidimas eksploatuoti objektą išduodamas įstatymų nustatyta forma. Joje turėtų būti rodoma informacija apie objektą tiek, kiek reikia valstybinei objekto kadastrinei registracijai įgyvendinti. Tiesą sakant, leidimas yra pagrindas objektą įtraukti į valstybinę kadastrinę registraciją.
4 žingsnis
Jei jums nebuvo išduotas leidimas pradėti eksploatuoti, atsisakymą galima užginčyti teisme. Tačiau teisės aktuose yra daugybė priežasčių, dėl kurių valstybinės įstaigos turi teisę atsisakyti išduoti tokį leidimą. Tai:
1. trūksta reikalaujamų dokumentų.
2. sukonstruoto objekto neatitikimas GPZU reikalavimams.
3. pastatyto objekto neatitikimas statybos leidimui ir projekto dokumentacijai.
