Metinės HOA pirmininko ar Valdymo įmonės direktoriaus ataskaitos kelia daug susirinkusių nuomininkų klausimų. Kadangi vėlgi nepakanka lėšų įvairioms reikmėms. Atsakydami dažniausiai galite išgirsti nuorodą į įsipareigojimų nevykdžiusius asmenis. Ir iš tikrųjų kiekviename name yra žmonių, kuriems mokėjimas už komunalinį butą yra per didelis, o kai kuriems jis yra toks nereikšmingas, kad mokėjimai atidedami mėnesiams. Taigi išieškomos gana didelės skolų sumos, kurios yra sunkios, tačiau turi būti išieškotos.
Nurodymai
1 žingsnis
Pirmiausia praneškite nuomininkui apie įsiskolinimus už komunalinius mokesčius. Paaiškinkite jam, kad reikia laiku atlikti skaičiavimus, nurodant konkrečius faktus (bendrą namų ūkio skolų sumą, pasirengimo šildymo sezonui sutrikimą ir kt.). Kartais užtenka žodinio pokalbio, kad žmogus suprastų, jog reikia reguliariai mokėti, ir pereina į garbingų namų savininkų kategoriją. Visa tai rūpi žmonėms, kurie yra labai užsiėmę arba iš viso negyvena name, tačiau yra pasirengę apmokėti savo dalį namo išlaikymo išlaidų. Kietiems įsipareigojimų nevykdantiems asmenims toks pranešimas turi būti parengtas raštu.
2 žingsnis
Surinkite HOA valdybą ir apsvarstykite tolesnių veiksmų klausimą dėl nuolatinių įsipareigojimų nevykdančių asmenų. Aptarkite priemones, kurios turėtų būti taikomos kiekvienam šio gyventojų sąrašui. Tai gali būti kreipimasis į energijos tiekėjus dėl bendrų veiksmų arba bylos perdavimas teismui. Priskirkite atsakomybę už priskirtų veiklų įgyvendinimą. Į posėdžio protokolą įrašykite sprendimus, priimtus balsuojant.
3 žingsnis
Pranešti apie griežtus įsipareigojimų nevykdžiusius asmenis apie valdybos sprendimą ir pakviesti juos sumokėti skolą, nurodant konkrečius terminus. Pasakykite, kad jei jūsų reikalavimai nebus įvykdyti, skolų išieškojimo bylą pateiksite magistrato teismui. Geriausia tokį pranešimą siųsti registruotu laišku su gavimo patvirtinimu. Taigi skolininkas negalės įrodyti esamos padėties nežinojimo, o jūs pateiksite teismui įrodymus apie bandymus išspręsti ginčą ne teismo tvarka.
4 žingsnis
Parašykite pareiškimą magistrui apie komunalinių mokesčių rinkimą iš konkretaus nuomininko. Sumokėkite valstybės rinkliavą. Pateikite magistrato teismui dokumentų paketą (išrašą, valstybės muito sumokėjimo kvitą, skolos įrodymą). Remdamasis pateiktais įrodymais, teisėjas priims sprendimą dėl skolos išieškojimo. Turėtumėte žinoti, kad kaltinamajam pagal įstatymą suteikiama dešimt dienų ginčyti teismo nutartį. Jei tai neįvyks per nurodytą laiką, teismo sprendimas įsigalioja.
