Finansinė skolininko būklė yra vienas iš pagrindinių veiksnių, darančių įtaką banko sprendimui suteikti hipoteką. Todėl išankstinis jūsų galimybių gauti paskolą įvertinimas gali būti pagrįstas lyginant jūsų pačių pajamų lygį ir reikalingą minimumą hipotekai patvirtinti.
Nurodymai
1 žingsnis
Reikalingo skolininko pajamų lygio dydis priklauso nuo dviejų veiksnių - paskolos sumos, kurios reikia paskolos gavėjui, ir nuo paskolos termino. Norėdami apskaičiuoti minimalų pajamų lygį, turite apskaičiuoti mėnesio įmokos sumą. Lengviausias būdas tai padaryti yra specialių bankų hipotekos skaičiuoklių naudojimas. Jie turi nustatyti pradines skolinimo sąlygas - jos sumą, terminus ir palūkanų normą. Dėl to gausite mėnesinių įmokų sumą.
2 žingsnis
Dauguma bankų suteikia paskolos gavėjui hipoteką su sąlyga, kad mėnesio įmoka neturėtų viršyti 40% potencialaus skolininko pajamų. Tačiau ekspertai mano, kad hipoteka nesukelia rimto smūgio šeimos biudžetui, skolų našta neturėtų viršyti 30% visų pajamų.
3 žingsnis
Skolininkas gali įvertinti savo pajamų pakankamumą padaugindamas apskaičiuotą mėnesinę hipotekos įmoką iš 2,5. Taigi, pasirodo, kad mokant 40 tūkstančių rublių mėnesinę hipotekos įmoką. skolininko pajamos turi būti 100 tūkstančių rublių. Kai bankas vertina skolininką, atsižvelgiama ne tik į jo oficialias pajamas, bet ir į kitas pajamas (pavyzdžiui, pajamas iš nekilnojamojo turto nuomos ar ne visą darbo dieną).
4 žingsnis
Reikėtų nepamiršti, kad taikant diferencijuotą hipotekos grąžinimo schemą, pajamų lygis turėtų būti didesnis nei anuiteto atveju. Taip yra dėl to, kad taikant šį metodą pradinis mėnesinių mokėjimų dydis yra daug didesnis.
5 žingsnis
Taip pat galite naudoti atvirkštinį būdą įvertinti skolininko pajamų lygį ir nustatyti maksimalią hipotekos sumą su turimomis pajamomis. Kai kurie bankai suteikia paskolos gavėjui galimybę internete įvertinti sumą, kuria jis gali tikėtis. Pavyzdžiui, „Sberbank“- skolininkas, kurio pajamos yra 20 tūkst. per mėnesį gali gauti šiek tiek daugiau nei 1 milijono rublių hipoteką. 20 metų arba 819 tūkstančių rublių 10 metų. Reikėtų nepamiršti, kad šis skaičiavimas bus labai apytikslis, nes skolinimo sumą iš tikrųjų galima padidinti dalyvaujant laiduotojams ir turint likvidžią įkaitą.
