Populiarėjantis hipotekinis skolinimas turi daug spąstų. Norint išspręsti būsto problemą ir nepatekti į ilgalaikę finansinę vergiją, ruošiantis sutarties sudarymui, reikia atsakingai elgtis renkantis banką ir kruopščiai paruošti mokumo įrodymus.
Kaip pasirinkti „teisingą“banką
Renkantis kredito įstaigą pageidautina, kad skolininkas jau būtų jos klientas. Jei jis ilgą laiką reguliariai gauna atlyginimą per šį banką, tai puiku. Šiuo atveju yra gana realu pasikliauti įvairiais privalumais ir akcijomis, per kurias galima daug sutaupyti. Be to, bet kuri kredito įstaiga atsargiai elgiasi su savo klientais, todėl turėtumėte pasikliauti nedideliu hipotekos palūkanų palengvėjimu, jei asmuo banke turi patikimo kliento reputaciją.
Ką galite sutaupyti
Optimaliausia paskolos gavėjo hipotekos galimybė teikiama tik tiems klientams, kurie turi tvirtą oficialų atlyginimą ir finansines santaupas, leidžiančias atlikti pirmąją paskolos įmoką ar ją įkeisti. Deja, tokių skolininkų yra mažuma, todėl bankai siūlo kitas sąlygas, tačiau tuo pačiu bendra paskolos norma tikrai padidės, net jei skolintojas tvirtina priešingai.
Faktas yra tas, kad be oficialiai paskelbtos palūkanų normos yra daugybė kitų svarbių parametrų, kurie žymiai padidina hipotekinio skolinimo naštą. Vienas iš jų yra didelių komisinių už kredito lėšų išleidimą rinkimas. Kai kuriuose bankuose tokių mokesčių nėra, tačiau tokių įstaigų yra labai mažai; kitose - komisija imama vienu metu; trečia, ji pratęsiama visam hipotekos mokėjimų terminui. Pastarieji sugeba permokėti kasmet 2–5%, o tai už hipotekos paskolas galiausiai sudarys padorų sumą.
Ar man reikia apsidrausti
Teisės aktai draudžia bankams taikyti draudimo paslaugas, tačiau iš tikrųjų tai yra „savanoriškas-privalomas“- jei klientas nesutinka sudaryti savanoriško gyvenimo, sveikatos ir darbo praradimo draudimo sutarties, negalima tikėtis gauti hipotekos paskolą, arba susidomėjimas juo bus dangaus … Tokiu atveju galite pabandyti pasirinkti daugiau nei vieną draudimo bendrovę, kuri teikia paslaugų paketą nepalankiomis kainomis, įskaitant draudimo įmokas į bendrą hipotekos įmoką, ir sudaryti sutartis su skirtingomis įmonėmis, jei bankas tai leidžia.
Bet kokiu atveju nereikia riboti skolintojo paieškos viename ar dviejuose šalia esančiuose bankuose. Patartina naudotis interneto paslaugomis, kurios renka informaciją apie visų miesto ar regiono kredito įstaigų bankinius produktus, atidžiai peržiūri hipotekos suteikimo sąlygas, bankų reikalavimus skolininkams. Tada reikia paskambinti į pasirinktas įstaigas, išsiaiškinti susidomėjimo klausimą su kredito valdytojais ir pasirinkti optimaliausią variantą.
